À vendre dans la Creuse, région Limousin, dans la station thermale d’Évaux-les-Bains : une propriété de caractère avec appartements, studios, restaurant et jardin.
327 m² habitables sur un terrain de 5 926 m².
Située à seulement quelques pas des célèbres thermes d’Évaux-les-Bains, cette propriété est un bien rare sur le marché : une maison de caractère alliant prestige architectural, rentabilité locative immédiate et cadre de vie exceptionnel.
Emplacement idéal
Nichée dans une petite ville thermale, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 100 m des thermes, du Spa, et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, casino, mini-golf, piscine, etc.).
Le bien en détail
Construite au début des années 1900, la maison s’étend sur environ 320 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, et est implantée sur un terrain arboré de 5 926 m².
Rez-de-chaussée (actuellement partie privée, mais facilement reconfigurable) :
Ancien restaurant (salle, cuisine, arrière-cuisine, WC)
Salon : 54 m²
Salle d’eau : 2 m²
Garage : 22 m²
Belle cave saine et sèche : 33 m²
1er étage :
3 appartements de type T1 : 28 m², 15 m², 26 m² et 22 m²
Buanderie commune : 3 m²
2e étage :
3 studios indépendants : 96 m² au total
1 chambre avec salle de bain et WC : 25 m²
Extérieurs
Un jardin ouvert de type parc, légèrement en pente, très calme, avec un puits et un accès facile depuis la voie publique.
Rentabilité & potentiel
Revenus actuels : environ 35 000 à 40 000 € par an, grâce à la location saisonnière destinée aux curistes (de mars à novembre)
Potentiel locatif :
Jusqu’à 45 000 € en optimisant l’occupation durant toutes les sessions de cure
Statut "Meublé de tourisme" classé 3 étoiles
Informations fiscales utiles : Lien vers l’abattement Micro-BIC (71 %)
Revenus additionnels possibles via la location à la nuitée ou à la semaine
Chambre d’hôtes prête à exploiter
Possibilité de créer un logement supplémentaire dans la cave
Activité de restauration vivement recommandée — très demandée localement
Clientèle fidèle et réservations récurrentes d’une année sur l’autre
Atouts & prestations
Charme authentique : parquet ancien, poutres sculptées, boiseries d’origine
Toiture en ardoise en excellent état
Double vitrage partiel (certaines fenêtres en simple vitrage à prévoir)
Assainissement collectif : tout-à-l’égout
Installation électrique révisée (quelques ajustements mineurs à prévoir)
Chauffage : chaudière au fioul
Projet de géothermie via raccordement aux thermes en cours — gain énergétique et économique majeur
Le DPE sera significativement amélioré grâce à ce futur raccordement
Il n’y a actuellement pas de photos des studios et des appartements, car ils sont loués, mais des vidéos sont disponibles sur demande.
327 m² habitables sur un terrain de 5 926 m².
Située à seulement quelques pas des célèbres thermes d’Évaux-les-Bains, cette propriété est un bien rare sur le marché : une maison de caractère alliant prestige architectural, rentabilité locative immédiate et cadre de vie exceptionnel.
Emplacement idéal
Nichée dans une petite ville thermale, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 100 m des thermes, du Spa, et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, casino, mini-golf, piscine, etc.).
Le bien en détail
Construite au début des années 1900, la maison s’étend sur environ 320 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, et est implantée sur un terrain arboré de 5 926 m².
Rez-de-chaussée (actuellement partie privée, mais facilement reconfigurable) :
Ancien restaurant (salle, cuisine, arrière-cuisine, WC)
Salon : 54 m²
Salle d’eau : 2 m²
Garage : 22 m²
Belle cave saine et sèche : 33 m²
1er étage :
3 appartements de type T1 : 28 m², 15 m², 26 m² et 22 m²
Buanderie commune : 3 m²
2e étage :
3 studios indépendants : 96 m² au total
1 chambre avec salle de bain et WC : 25 m²
Extérieurs
Un jardin ouvert de type parc, légèrement en pente, très calme, avec un puits et un accès facile depuis la voie publique.
Rentabilité & potentiel
Revenus actuels : environ 35 000 à 40 000 € par an, grâce à la location saisonnière destinée aux curistes (de mars à novembre)
Potentiel locatif :
Jusqu’à 45 000 € en optimisant l’occupation durant toutes les sessions de cure
Statut "Meublé de tourisme" classé 3 étoiles
Informations fiscales utiles : Lien vers l’abattement Micro-BIC (71 %)
Revenus additionnels possibles via la location à la nuitée ou à la semaine
Chambre d’hôtes prête à exploiter
Possibilité de créer un logement supplémentaire dans la cave
Activité de restauration vivement recommandée — très demandée localement
Clientèle fidèle et réservations récurrentes d’une année sur l’autre
Atouts & prestations
Charme authentique : parquet ancien, poutres sculptées, boiseries d’origine
Toiture en ardoise en excellent état
Double vitrage partiel (certaines fenêtres en simple vitrage à prévoir)
Assainissement collectif : tout-à-l’égout
Installation électrique révisée (quelques ajustements mineurs à prévoir)
Chauffage : chaudière au fioul
Projet de géothermie via raccordement aux thermes en cours — gain énergétique et économique majeur
Le DPE sera significativement amélioré grâce à ce futur raccordement
Il n’y a actuellement pas de photos des studios et des appartements, car ils sont loués, mais des vidéos sont disponibles sur demande.
Référence: MB-13507
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Propriété de caractère avec appartements en creuse
450 000 €
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