T4 - 77m² dernier étage avec balcon et parking - Limeil-Brévannes

Au dernier étage d'une résidence moderne et soignée, cet appartement de 77m² vous offre calme, luminosité et volumes généreux dans un cadre résidentiel de qualité à Limeil-Brévannes. Neuf lots seulement dans le bâtiment, pas de vis-à-vis, une copropriété bien tenue : on est ici dans un environnement où il fait vraiment bon vivre. Dès l'entrée, le ton est donné. Un dégagement bien pensé dessert naturellement toutes les pièces, sans couloir perdu. Le séjour de 19m² est lumineux et s'ouvre directement sur un balcon de 6,60m², idéal pour prendre le café le matin ou profiter des soirées d'été. La cuisine indépendante de 6,82m² est fonctionnelle et bien séparée de l'espace de vie ? un vrai confort au quotidien. Côté nuit, les trois chambres sont généreuses : la première affiche 16,27m², les deux suivantes 10,56m² et 10,15m². Chacune offre suffisamment d'espace pour s'aménager selon ses envies. La salle de bains, le WC séparé et un dégagement supplémentaire de 4,32m² complètent parfaitement la distribution. L'appartement est en excellent état intérieur ? rien à prévoir, vous pouvez poser vos valises. Le chauffage collectif au gaz fonctionne par radiateurs et affiche d'excellentes performances énergétiques avec un DPE C à seulement 69 kWh/m²/an, soit une facture énergétique estimée entre 580 euros et 860 euros par an. Un chiffre remarquablement bas pour un appartement de cette surface. La fibre optique est installée, le bâtiment est équipé d'un visiophone, d'un portail électrique, d'un interphone et répond aux normes PMR. Une place de parking en sous-sol sécurisé est incluse dans la vente. Charges de copropriété contenues à 100 euros/mois seulement, aucune procédure en cours. Le bien est situé dans la résidence Le Clos Saint-Martin, à Limeil-Brévannes, à 5 minutes à pied de la station Téléval Valenton ? le premier téléphérique urbain d'Île-de-France en service, qui connecte directement le quartier au métro ligne 8 vers Paris. Une liaison innovante et unique en région parisienne, qui change vraiment la donne pour les déplacements quotidiens. Commerces de proximité, groupes scolaires et équipements sportifs sont accessibles facilement, et Paris reste à portée en moins de 40 minutes. Calme, bien placé, économe en charges et en énergie, avec trois vraies chambres et un parking inclus : ce T4 coche toutes les cases pour une famille ou un investisseur cherchant un bien locatif sans travaux et immédiatement rentable. Contactez l'agence Laforêt Limeil-Brévannes au [Coordonnées masquées] pour organiser votre visite. Copropriété de 31 lots. Charges annuelles : 1000 euros.