Une demeure tournée vers l'horizon

Ici, chaque fenêtre ouvre sur un paysage, chaque terrasse devient un lieu de contemplation. Édifiée sur les anciens remparts de Vertaizon, cette demeure de caractère conjugue authenticité, confort et sérénité dans un environnement chargé d'histoire, avec une vue exceptionnelle qui accompagne le quotidien au fil des saisons.

C'est dans le quartier historique de Vertaizon que se dévoile cette propriété singulière, édifiée sur les vestiges des anciens remparts et bénéficiant d'une position dominante exceptionnelle. Derrière sa façade pleine de caractère se cache une maison familiale de 161 m² habitables où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du cadre unique qui l'entoure.

Dès l'arrivée, le charme opère. Une cour fermée par un portail permet de stationner plusieurs véhicules et mène à cette demeure chargée d'histoire. En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez un hall majestueux mettant en valeur une ancienne tourelle en pierre, témoin du riche passé des lieux.

Quelques marches conduisent à l'espace de vie principal. Traversant et particulièrement lumineux, il s'organise autour de deux ambiances distinctes. D'un côté, un chaleureux séjour double s'ouvre sur un jardin en terrasse, offrant un agréable prolongement extérieur aux beaux jours. Dans sa continuité, un garage indépendant avec espace atelier complète parfaitement cet ensemble.

De l'autre côté, la cuisine aménagée récemment rénovée profite d'une luminosité remarquable grâce à ses larges baies vitrées. Véritable pièce de vie, elle s'ouvre directement sur une superbe terrasse exposée Sud-Ouest où la vue panoramique sur les toits de Vertaizon et la vallée environnante devient un spectacle quotidien.

Toujours sur ce niveau, un dégagement dessert une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable ou un espace idéal pour recevoir famille et amis.

À l'étage, l'espace nuit révèle tout le charme de cette demeure. Deux chambres avec rangements intégrés, un espace bureau et une troisième chambre composent ce niveau où poutres apparentes et volumes mansardés créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace buanderie viennent compléter cet étage.

À l'extérieur, la parcelle de 1 012 m² réserve de belles surprises. Les jardins en terrasses offrent plusieurs espaces de détente intimistes permettant de profiter à différents moments de la journée du calme environnant et de vues remarquables. Les amateurs de vin apprécieront également la superbe cave voûtée creusée dans la roche, véritable trésor pour la conservation.

Cette propriété a bénéficié de nombreux travaux récents réalisés par des professionnels : cuisine neuve, salles d'eau rénovées et chaudière neuve, garantissant confort et sérénité aux futurs propriétaires.

Rare sur le secteur, cette demeure allie avec élégance patrimoine, volumes, extérieur et prestations modernes. Située à quelques minutes seulement de Clermont-Ferrand, Vertaizon dispose de tous les services du quotidien : commerces, écoles, structures périscolaires, vie associative dynamique et gare SNCF permettant de rejoindre facilement l'agglomération clermontoise.

Une propriété de caractère pour les amateurs de lieux uniques, où l'histoire se mêle harmonieusement au confort d'aujourd'hui.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810 € et 3850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/an.