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PIANACCI ET FILS GAN ASSURANCES

à L'ile-Rousse

H & H

à Corbara

L’Île-Rousse, élégant T4 récent avec vaste extérieur privatif, 2 box attenants et grand cellier

— L'ile-Rousse 20220 —

545 000 €

100 m² / 153 m²

4 pièces

L'IMMO DE COCAGNE

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Au sein d’une résidence récente et confidentielle de seulement 14 logements, cet appartement T4 d’environ 100 m², offre un cadre de vie à la fois contemporain, confortable et particulièrement fonctionnel.

Pensé pour une qualité d’usage immédiate, il se distingue par une configuration rare avec 3 chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative, dont une avec WC, permettant une vraie indépendance au quotidien, aussi bien pour une vie de famille que pour l’accueil d’invités ou un usage en résidence secondaire de standing.

La pièce de vie s’ouvre sur un agréable espace extérieur privatif d’environ 150 m², au calme et à l’abri des regards. La cuisine Mobalpa, entièrement équipée, la climatisation intégrale et les prestations récentes renforcent le caractère immédiatement habitable du bien.

Deux box attenants ainsi qu’un grand cellier attenant complètent l’ensemble, apportant un réel confort de stationnement et de rangement, particulièrement appréciable à L’Île-Rousse.

Un bien rare par sa configuration, sa récence et son confort, idéal pour des acquéreurs à la recherche d’un appartement prêt à vivre, dans un environnement paisible, à quelques minutes des commodités et du littoral.

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/02/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr