Maison - 4 pièces - 150 m²

Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un homme - AUBAGNE (13400)

Âge du vendeur : Homme de 79 ans

Bouquet : 441 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 599 000 €

Décote d'occupation :158 000 € soit 26,38 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette villa des années 80, d'une surface habitable d'environ 150 m², avec 3 garages, sur une parcelle arborée de 2 350 m², de type 4, située dans un quartier résidentiel sur la commune de AUBAGNES (13) !

Proche du quartier des Aubes !

Cette maison constitue une opportunité d'investissement patrimonial en nue-propriété, alliant emplacement de choix et cadre de vie serein.

Ce bien comprend :

- Au rez-de-chaussée : trois garages fermés, une buanderie, une cave et une salle d'eau
- A l'étage : une cuisine séparée, un salon lumineux avec cheminée, ouvert sur le balcon, un grand séjour, un couloir distribuant la partie nuit composée de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant
- Terrain de 2 350 m² arboré
- Possibilité de transformer facilement la maison avec une 4ème chambre, tout en conservant de beaux volumes

Chauffage : Electrique plus climatisation

Travaux à prévoir : Travaux de rafraîchissement à prévoir

Assainissement : Tout à l'égout

Situation et environnement : Située sur la commune d'Aubagne (13400), aux portes de Marseille, ville dynamique nichée entre mer et collines, dotée d'un réseau de transport (gare SNCF, bus, tram), d'un tissu commerçant actif, de structures scolaires, d'un centre hospitalier et d'un accès rapide à l'autoroute A50, à 15 min de Cassis, 20 min de Marseille, 35 min d'Aix-en-provence et 40 min de Toulon.

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr