Quel est le niveau des prix pour acheter une maison à Aubagne ?

Le niveau des prix pour acheter une maison à Aubagne dépend surtout de l’emplacement, de l’état du bien (rénové ou à travaux), de la surface, du terrain, et des prestations (garage, piscine, vue, calme). À Aubagne, les écarts peuvent être importants entre une maison en centre-ville, une maison dans un secteur résidentiel recherché ou une maison plus éloignée des axes. Pour vous situer sans vous tromper, comparez des biens réellement vendus récemment et faites valider votre estimation par un professionnel local.

Le marché des maisons à Aubagne est-il dynamique en ce moment ?

Le marché des maisons à Aubagne peut être dynamique, notamment sur les biens bien situés, bien entretenus et correctement positionnés. La dynamique varie selon la saison, la qualité du bien et la concurrence locale (nombre de maisons similaires en vente). En pratique, une maison qui coche les critères les plus recherchés (bonne accessibilité, extérieur, stationnement, faible niveau de travaux) attire plus rapidement des visites. Pour mesurer la dynamique réelle, suivez le délai de vente observé sur des biens comparables et la fréquence des nouvelles annonces sur votre zone cible à Aubagne.

Comment savoir si mon budget est réaliste pour acheter une maison à Aubagne ?

Pour vérifier si votre budget est réaliste pour acheter une maison à Aubagne, commencez par sécuriser votre capacité d’emprunt avec une simulation et, si possible, un accord de principe. Intégrez ensuite l’ensemble des frais liés à l’acquisition (frais de notaire, éventuels travaux, garanties, déménagement, taxe foncière, charges d’entretien). Pensez aussi à votre reste à vivre et à la stabilité de vos revenus. Si le budget est serré, élargir légèrement la zone de recherche à Aubagne, accepter des travaux ou ajuster certains critères (surface, terrain, prestations) peut rendre le projet plus accessible.

Quels quartiers privilégier pour acheter une maison à Aubagne ?

Le choix du quartier pour acheter une maison à Aubagne dépend de votre mode de vie : proximité des écoles, accès aux transports, temps de trajet vers le travail, besoin de calme, et facilité de stationnement. Certains secteurs sont recherchés pour leur cadre résidentiel, d’autres pour la proximité du centre et des commodités. Avant de vous décider, visitez le quartier à différents moments (semaine/week-end, matin/soir), vérifiez les nuisances possibles (circulation, voisinage, activités), et renseignez-vous sur les projets urbains à venir. Un professionnel local peut aussi vous aider à identifier les micro-secteurs les plus adaptés à votre projet à Aubagne.

Quels conseils pour réussir l’achat d’une maison à Aubagne ?

Pour réussir l’achat d’une maison à Aubagne, préparez un cahier des charges clair (critères indispensables vs. négociables) et faites valider votre financement avant les visites. Lors de la visite, contrôlez l’état général (toiture, façades, humidité, isolation), les diagnostics, la conformité des extensions, et l’environnement immédiat. Demandez les documents utiles (taxe foncière, factures de travaux, servitudes, plans, autorisations d’urbanisme). Anticipez les travaux avec des devis et gardez une marge de sécurité. Enfin, appuyez-vous sur un notaire et/ou un professionnel de l’immobilier à Aubagne pour sécuriser l’offre, les conditions suspensives et le calendrier jusqu’à la signature.

Maison à vendre à AUBAGNE

Name: Maisons à vendre à AUBAGNE (13)
Brand: EtreProprio

135 Maisons disponibles -
Prix moyen: 657 142 €

Affichage de 3 sur 135 propriétes

Le marché immobilier des maisons à Aubagne

Données et tendances du marché

Prix moyen/m2

4 330 €

Prix moyen

657 142 €

Annonces

135

Estimations des prix basées sur les annonces d’etreproprio.com, en savoir plus

Quels sont les meilleurs quartiers de Aubagne ?

Grand Quartier 7

Grand Quartier 6

Grand Quartier 4

Grand Quartier 5

Grand Quartier 3

À propos de Grand Quartier 7 :

Dans le Grand Quartier 7, Aubagne, le quartier s’étire entre les axes menant au centre et les lisières verdoyantes. Rues résidentielles calmes, proximité du parc municipal et des commerces de quartier créent une ambiance conviviale. Cadre de vie agréable, accès rapide, idéal pour une maison en résidence principale ou investissement.

À propos de Grand Quartier 6 :

Situé dans le Grand Quartier 6 d’Aubagne, ce quartier réunit rues calmes et proximité du centre. Ambiance résidentielle, petites places ombragées et commerces de proximité créent un cadre de vie convivial. Pour une maison, avantage d’un cadre agréable, avec potentiel résidentiel durable et potentiel d’investissement. Cadre calme, sûr et accessible.

À propos de Grand Quartier 4 :

Situé dans Aubagne, Grand Quartier 4 forme une zone résidentielle calme à l’ouest du centre, entre rues tranquilles et place conviviale, où façades claires et jardins créent une atmosphère villageoise. Le cadre de vie est agréable, à deux pas des commerces, écoles et services. Pour une maison, c’est un choix fiable entre résidence familiale et investissement durable.

À propos de Grand Quartier 5 :

Le Grand Quartier 5 d’Aubagne est à l’ouest du centre, près des commerces et des liaisons locales. Son cadre résidentiel respire la tranquillité: rues calmes, maisons individuelles et jardins intimes. Pour une résidence familiale ou un investissement sûr, c’est une base conviviale et bien reliée.

À propos de Grand Quartier 3 :

Le Grand Quartier 3, situé au cœur d'Aubagne, conjugue tranquillité résidentielle et accès rapide au centre, aux commerces et aux écoles. Ses rues intimes entourent des maisons avec jardin, créant une ambiance familiale et un cadre de vie lumineux. Pour une maison, c’est un choix équilibré, résidentiel et attractif pour investissement ou résidence.

Acheter un maison à Aubagne: guide complet

Acheter une maison à Aubagne, c’est choisir une ville entre Marseille et les massifs du Garlaban, avec un centre animé, des quartiers résidentiels variés et un ancrage culturel fort autour de Marcel Pagnol. Un cadre pratique pour les familles comme pour les actifs.

Transports et accessibilité
Aubagne profite d’une accessibilité solide grâce à l’A50 (Marseille–Toulon) et à la gare d’Aubagne, desservie par les TER vers Marseille, Toulon et Cassis/La Ciotat. La ville est aussi reliée au réseau de transports métropolitain, facilitant les trajets domicile-travail et les déplacements vers les zones d’activités.
Écoles et services de proximité
La commune propose un maillage d’écoles maternelles et élémentaires, plusieurs collèges et lycées (dont le lycée Joliot-Curie). Pour le supérieur, le Campus des Métiers et des Qualifications / CFA (PACA) et des formations à proximité de Marseille complètent l’offre. On y trouve également hôpital, commerces, équipements sportifs et services publics.
Environnement et qualité de vie
Entre collines, vallons et départs de randonnées vers le massif du Garlaban, Aubagne offre un cadre naturel recherché. Le centre-ville, les places et marchés rythment la vie locale, avec des équipements culturels comme le théâtre Comoedia et la Maison natale de Marcel Pagnol. Une ville vivante, entre patrimoine et plein air.
Marché immobilier et perspectives d’investissement
Le marché des maisons à Aubagne s’appuie sur une demande portée par la proximité de Marseille, l’accès à l’A50 et le cadre résidentiel. Les quartiers diffèrent fortement en typologie et ambiance, du cœur de ville aux secteurs plus pavillonnaires. Pour investir, l’intérêt se joue souvent sur l’emplacement, la qualité du bien et la facilité de revente ou de location.

Agences immobilières à Aubagne

Partenaires de confiance pour votre projet immobilier

L'Immobilière des Collines

D96, Parc Citérama, 13400 Aubagne

L'Adresse Aubagne

1483 Rn 96 - Quartier Napollon, 13400 Aubagne

COMBAREL IMMOBILIER - Aubagne

13 Rue De La République, 13400 Aubagne

Faut-il acheter un maison à Aubagne ?

Quel est le niveau des prix pour acheter une maison à Aubagne ?
Le niveau des prix pour acheter une maison à Aubagne dépend surtout de l’emplacement, de l’état du bien (rénové ou à travaux), de la surface, du terrain, et des prestations (garage, piscine, vue, calme). À Aubagne, les écarts peuvent être importants entre une maison en centre-ville, une maison dans un secteur résidentiel recherché ou une maison plus éloignée des axes. Pour vous situer sans vous tromper, comparez des biens réellement vendus récemment et faites valider votre estimation par un professionnel local.
Le marché des maisons à Aubagne est-il dynamique en ce moment ?
Le marché des maisons à Aubagne peut être dynamique, notamment sur les biens bien situés, bien entretenus et correctement positionnés. La dynamique varie selon la saison, la qualité du bien et la concurrence locale (nombre de maisons similaires en vente). En pratique, une maison qui coche les critères les plus recherchés (bonne accessibilité, extérieur, stationnement, faible niveau de travaux) attire plus rapidement des visites. Pour mesurer la dynamique réelle, suivez le délai de vente observé sur des biens comparables et la fréquence des nouvelles annonces sur votre zone cible à Aubagne.
Comment savoir si mon budget est réaliste pour acheter une maison à Aubagne ?
Pour vérifier si votre budget est réaliste pour acheter une maison à Aubagne, commencez par sécuriser votre capacité d’emprunt avec une simulation et, si possible, un accord de principe. Intégrez ensuite l’ensemble des frais liés à l’acquisition (frais de notaire, éventuels travaux, garanties, déménagement, taxe foncière, charges d’entretien). Pensez aussi à votre reste à vivre et à la stabilité de vos revenus. Si le budget est serré, élargir légèrement la zone de recherche à Aubagne, accepter des travaux ou ajuster certains critères (surface, terrain, prestations) peut rendre le projet plus accessible.
Quels quartiers privilégier pour acheter une maison à Aubagne ?
Le choix du quartier pour acheter une maison à Aubagne dépend de votre mode de vie : proximité des écoles, accès aux transports, temps de trajet vers le travail, besoin de calme, et facilité de stationnement. Certains secteurs sont recherchés pour leur cadre résidentiel, d’autres pour la proximité du centre et des commodités. Avant de vous décider, visitez le quartier à différents moments (semaine/week-end, matin/soir), vérifiez les nuisances possibles (circulation, voisinage, activités), et renseignez-vous sur les projets urbains à venir. Un professionnel local peut aussi vous aider à identifier les micro-secteurs les plus adaptés à votre projet à Aubagne.
Quels conseils pour réussir l’achat d’une maison à Aubagne ?
Pour réussir l’achat d’une maison à Aubagne, préparez un cahier des charges clair (critères indispensables vs. négociables) et faites valider votre financement avant les visites. Lors de la visite, contrôlez l’état général (toiture, façades, humidité, isolation), les diagnostics, la conformité des extensions, et l’environnement immédiat. Demandez les documents utiles (taxe foncière, factures de travaux, servitudes, plans, autorisations d’urbanisme). Anticipez les travaux avec des devis et gardez une marge de sécurité. Enfin, appuyez-vous sur un notaire et/ou un professionnel de l’immobilier à Aubagne pour sécuriser l’offre, les conditions suspensives et le calendrier jusqu’à la signature.

Maison à vendre à AUBAGNE

135 Maisons disponibles - Prix moyen: 657 142 €

Maison 6 pièces 232 m² à vendre à Aubagne (13400)

Jolie maison de ville à rénover de 96m2 avec 30m2 d'extérieur et parking

13400 AUBAGNE - Villa familiale type 6 de 111m2 avec piscine jardin

Maison familiale d'environ 160 m² avec piscine édifiée sur un terrain de 1 430 m² entre Eoures et Aubagne 13400

Maison 6 pièces 122 m² à vendre à Aubagne (13400)

LA PREMIUM - Villa de 147m² - Piscine - Garage - Carport - Parcelle de 1006m² - 13400 Aubagne Les Fenestrelles

Maison 8 pièces 190 m² à vendre à Aubagne (13400)

Villa Aubagne 8 pièce(s) 280 m2, calme, piscine, tennis

Villa à vendre aubagne les passons

Maison de type 3 Coup de coeur assurée :

L'INTIME - Villa T5 de 130m² - Piscine - Garage 21m² - Parcelle 625m² - 13400 Aubagne Les Passons

Maison 5 pièces 123 m² à vendre à Aubagne (13400)

Maison contemporaine plain pied à Aubagne

Maison/Villa T6 de 210 m² à Aubagne 13400

Maison 6 pièces 127 m² à vendre à Aubagne (13400)

Maison Aubagne 6 pièce(s) 160 m2

Maison 4 pièces 91 m² à vendre à Aubagne (13400)

Maison 6 pièces 207 m² à vendre à Aubagne (13400)

Maison T3 à vendre Aubagne (13400) 70 m² Terrain 700m² Jardin Piscine

Maison 4 pièces 162 m² à vendre à Aubagne (13400)

Référence : 7299-GBE - Maison 4 pièces + véranda + jardin

Maison type 6 avec jardin

Maison Aubagne 8 pièce(s) 190 m2 avec piscine - jacuzzi sur 1200 m2 de terrain

Maison 7 pièces 162 m² à vendre à Aubagne (13400)

Maison Aubagne 8 pièces de 165m2

Maison 6 pièces 157 m² à vendre à Aubagne (13400)

LA SUBLIME - Villa T6 de 232m² dont une dépendance aménagée de 50m² - Piscine - Terrain de 6700m² - 13400 AUBAGNE

Villa de 250 m² à Aubagne

Villa Aubagne

Maison de 125 m2 sur 1000 m de terrain avec localisation exceptionnelle

LA PAGNOL - Villa T5/6 de 106m2 - Piscine - 13400 Aubagne

Spacieuse villa familiale avec piscine et garage

Maison à vendre 4 pièces AUBAGNE (13) - 100 m² - Calme - Très récente - Faible consommation - Parcelle entièrement close

Maison Aubagne 5 pièce(s) 104 m2 Carrez - 209m2 superficie habitable

Maison T4/5 de 130m2 sur une parcelle de 249m2 avec piscine à Aubagne

Villa contemporaine T6 avec piscine Prestations modernes - AUBAGNE PROCHE CENTRE

Maison 5 pièces 100 m² à vendre à Aubagne (13400)

Maison 6 pièces 224 m² à vendre à Aubagne (13400)

Maison 6 pièces 135 m² à vendre à Aubagne (13400)

Maison 7 pièces 160 m² à vendre à Aubagne (13400)

Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Aubagne (13400)

Aubagne - maison de 160m2 sur 560m2 de parcelle avec garage de 150m2

L'OASIS - Villa T5 de 250m² - Piscine - Terrain de 4000m² - 13400/13011

AUBAGNE CENTRE-VILLE Charmante maison de ville avec terrasse, garage et caves

Maison familiale rénovée 120 m2 4 chambres Piscine Jardin Cuisine d’été--Garage--

Aubagne – pin vert – maison 104 m² – terrain 1 905 m² – 535 000 €

Maison 100m² à aubagne

Villa contemporaine d'exception – Aubagne

Maison 5 pièces 205 m² à vendre à Aubagne (13400)

Maison À Vendre

Grande maison avec piscine et jardin arboré à Aubagne

Maison 5 pièces 195 m² à vendre à Aubagne (13400)

Maison 7 pièces 195 m² à vendre à Aubagne (13400)

QUINTESSENCE - Villa T5 de 240m² - Garage de 115m² - Piscine - Terrain de 2900m² - 13011 EOURES

Maison de type T4 au calme absolu avec piscine dans quartier prisé d'Aubagne

13400 AUBAGNE - Villa type 6 avec vue piscine cadre campagne

VILLA SOLAL - Maison T7 de 220m2 - Piscine - 13400 Aubagne

Maison familiale avec piscine

Maison Aubagne 8 pièce(s) 290 m2

Maison de 107m² à vendre 5 pièces AUBAGNE (13)- 4 Chambres - 498 m² de terrain - Piscine