Bien d'exception à 2 pas du Béthunois, corps de ferme de plain pied de 355 m2 rénové, constitué de 3 logements

FC Immo Béthune et Emmanuel Guévaer, vous proposent ce corps de ferme rénové totalisant 355 m2 habitables sur un domaine de 6600 m2.
Amoureux de vieilles pierres, d'authenticité, et de confort venez découvrir cette bâtisse pleine de cachet, nichée dans son écrin de verdure et au calme sur la commune de Houchin..
Vous aimez le calme, la nature et les grands espaces, les volumes avec un potentiel certain, ce bien est fait pour vous.
Beaucoup de possibilité s'offrent à vous :
Avec ses nombreuses piéces, création de gîtes, un restaurant ou une salle de reception pleine de cachet
Création de locations originales comme par exemple aménager le porche d'entrée et ses 2 étages disponibles, ou exploiter les jardins.
L'entrée du domaine se fait par le porche en pierres de taille et briques, surmonté de son pigeonnier d'époque.
Un chemin de pierres bleues dessert la totalité du bien.
L'habitation principale qui est de plain-pied totalise + de 200 m2 habitables et offre avec une belle hauteur sous plafond :
Une cuisine indépendante de 20 m2 avec four au feu de bois
Une pièce de vie lumineuse de 60 m2 avec sa cheminée foyer fermé et sa seconde cuisine équipée.
4 chambres spacieuses en parquet massif dont 1 suite parentale de 35 m2
Une salle d'eau
La seconde habitation louée 800€ hc quant à elle, totalise 125 m2 et offre:
Une cuisine indépendante de 23 m2
Une pièce de vie de 70 m2, véritable salle de réception avec ses colonnes et murs en grès, ses plafonds voutés en brique culminant à près de 4 mètres de hauteur.
Une salle de bain avec WC
A l'étage:
Une chambre de 15 m2
Un bureau ou seconde chambre en enfilade
En exterieur:
Une terrasse privative en façade.
Un parking privatif.
La troisième habitation vendue louée à 300 € hc , un studio de 25 m2 qui offre:
Une kitchenette
Un salon couchage
Une salle d'eau
Les extérieurs et autres:
plusieurs parkings, carport 3 ou 4 véhicules, un hangar de 150 m2 env, 6000 m2 de jardin donnant sur 2 rues.
6 caves voutées avec plusieurs entrée possibles par l 'habitation et l'extérieur, un grenier avec sa charpente constitué de vériatble tronc d'arbre d'époque courant sur la totalité des plus de 300 m2 de l'habitation.
2 Chaudières gaz de ville neuves
Aspirateur centralisé installé à la cave , trés pratique avec des repiquages d'utilisation disponible dans toute l'habitation
Tout à l'égout controlé et conforme
Volets roulants électriques

Diagnostics du 26/09/2024 : DPE E & D . Estimations des coûts annuels d’énergie pour les 3 logements : de 8980 € à 12150 € (prix moyens des énergies indexés 2023 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 799000 € (honoraires d’agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché)
Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER [Coordonnées masquées], ou [Coordonnées masquées]
Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d’Arras no899550354