Local commercial à vendre

LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – MARSEILLE 3e
Spécial investisseur ! Situé à proximité immédiate de la gare Saint-Charles, sur un axe passant du 3e arrondissement de Marseille, ce local commercial de plain-pied bénéficie d'une excellente visibilité sur rue.
- Surface utile : 26.88 m²
- Bien vendu occupé.
Actuellement loué à un snack, ce bien génère un revenu locatif de 450 € HT/mois + 90 € de provisions sur charges, dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 renouvelé au 15/04/2025.
Prix de vente : 60 000 € FAI
Forte rentabilité car l'ensemble des charges sont soit locatives soit récupérées en totalité sur le locataire (travaux, charges de copropriété, taxe foncière, etc.)
- Rentabilité brute = rentabilité nette : environ 9 %
Idéal pour un investissement sécurisé avec un loyer stable et un emplacement stratégique.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez nous. 
Bien en copropriété : 13 lots
Procédures en cours : 0
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 744 €/an
L'estimation des coûts annuels d'énergie du local ne sont pas connues car il n'y a pas de système de chauffage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 60 000 € HAI
Honoraires charges vendeurs.
Mandat n° 398 - Agence RCS 794 099 325
Carte professionnelle n° CPI 1310 2[Coordonnées masquées]15