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Cozynergy

à Toulouse

595 000 €

136 m² / 1 313 m²

5 pièces

Agence Du Louron

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' SOUS COMPROMIS '

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Véritable coup de coeur pour ce bien unique et rare dans la Vallée !

Dans un petit village situé sur les hauteurs, cette grange rénovée aux prestations de qualité vous séduira à coup sûr par ses nombreuses prestations mettant en valeur les caractéristiques tant recherchées.
Le charme de l'ancien, l'authenticité, l'amour des vieilles pierres sont les qualités premières mises en avant par les propriétaires.

La parcelle de 1313m2 offre une bulle calme et intime, et une déconnection assurée tout en étant au coeur du village.

Cette grange, datant de 1869, allie aujourd'hui charme pittoresque et confort moderne.

D'une surface habitable de près de 136m2, elle offre une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salon, séjour d'environ 64m2 avec cave à vin, cheminée équipée d'un insert ouvert Finoptim.Une pièce confortable, agréable, et conviviale.
Vous trouverez aussi quatre chambres et trois salles d'eau.
Configuration idéale pour une capacité de 10 à 12 couchages.

Ce bien génère des revenus locatifs : entre 40 et 50k€ de CA.

Que vous souhaitiez louer et/ou en profiter, ce bien unique saura être parfait !!
Un bien authentique pour les amoureux de la Vallée !

PHOTOS SUPPLEMENTAIRES - PLANS - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Pour toutes informations complémentaires, contactez l'AGENCE DU LOURON à Loudenvielle !

Référence: 111
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/07/2025

Coûts annuels estimés : 1 930 € - 2 660 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Grange rénovée T5 dans la Vallée du Louron

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Grange rénovée T5 dans la Vallée du Louron

595 000 €