à vendre en exclusivité, proche belgique et luxembourg, un immeuble de trois appartements situés à stenay (55), 255 m² habitabl

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ, proche Belgique et Luxembourg, un Immeuble de trois appartements situés à STENAY (55), 255 M² habitables, Idéal investisseur ou résidence principale avec revenus locatifs !
Opportunité dans le secteur :
Situé à proximité immédiate de la frontière belge et à moins d'une heure du Luxembourg. Ce bâtiment en pierre de taille, à fort potentiel, totalise 255 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec trois logements existants, un garage et un grenier aménageable de 221 m², toiture neuve !
________________________________________
Composition du bien :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Appartement n°1 – 102,56 m² habitables (classe énergie C) – Travaux à finaliser
o Entrée indépendante : 12,10 m²
o Cuisine : 15,95 m²
o Pièce de vie très lumineuse : 29,65 m²
o WC : 1,55 m²
o Salle de bains : 6,30 m²
o 2 grandes chambres : 15,95 m² et 23 m²
o Cave voûtée, débarras, pièce à vélo avec sortie sur l'arrière
o Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants
o Chauffage central au gaz de ville
o Appartement spacieux et très lumineux
o
• Garage indépendant de 22,85 m² accessible depuis une seconde entrée commune.
________________________________________
ÉTAGE 1 :
• Appartement n°2 – 119 m² habitables – À rénover
o Accès par un palier commun
o Entrée : 4,90 m²
o Couloir : 8,50 m²
o Cuisine intégrée : 15,75 m²
o Grand séjour lumineux : 30 m²
o 2 chambres : 15,85 m² et 26,60 m²
o Salle de bains : 6,75 m²
o WC : 1,50 m²
o Menuiseries PVC double vitrage, chauffage central au gaz de ville
o Appartement spacieux et très lumineux
• Studio indépendant – 33,90 m² – À rénover
o Entrée : 2,15 m²
o Pièce de vie : 18,75 m²
o Chambre : 9 m²
o Salle d'eau avec WC : 4,60 m²
________________________________________
ÉTAGE 2 – GRENIER AMÉNAGEABLE : 221 m²
• Sol isolé et en bois
• Murs sains en pierre de taille
• Toiture entièrement refaite avec sous-toiture
• Hauteur sous plafond et volumes adaptés à la création de plusieurs appartements, lofts ou espaces communs.
________________________________________
Atouts du bien :
• Deux appartements spacieux et très lumineux
• Parfait pour résidence principale avec revenus locatifs
• Ou investissement pur : rentabilité locative optimisable
• Trois logements existants à rénover selon vos projets
• Grenier exploitable : plus de 200 m² à valoriser
• Toiture neuve, murs en pierre de taille, structure saine
• Chauffage gaz de ville, double vitrage
• À 10 minutes de la frontière belge, 50 minutes de Luxembourg
________________________________________
Localisation :
Immeuble situé a Stenay, commune dynamique et touristique de la Meuse (55), en région Grand Est. Port de plaisance, musée de la Bière, commerces, écoles, services à proximité immédiate.
Accès rapide Montmédy, Verdun, Sedan
Secteur recherché pour investissement locatif transfrontalier.
________________________________________
Ne manquez pas cette opportunité unique à fort potentiel patrimonial et locatif.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) [Coordonnées masquées] (réf. 589427 )