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Superbe villa pieds dans l'eau
— Sciez 74140 —
3 360 000 €
522 m² / 2 450 m²
10 pièces
Nos partenaires locaux
LAC LÉMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une rare propriété « pieds dans l’eau », idéalement située à Sciez-sur-Léman, à moins d’une heure de l’aéroport international de Genève et à 45 minutes du centre-ville ou des stations alpines de renom telles que Megève, Les Gets ou Chamonix.
Édifiée sur un terrain clos et paysager de 2 450 m², cette villa d’architecte séduit par son emplacement exceptionnel, son accès direct au lac et ses prestations rares. Développant 366 m² habitables pour 522 m² de surface utile, elle comprend de généreux espaces de vie ouverts sur le lac, six chambres, et de nombreuses possibilités d’aménagement.
La propriété dispose d’un ponton privé ainsi que d’un slipway pour la mise à l’eau des embarcations, offrant un cadre de vie privilégié aux amateurs de nautisme. L’environnement, à la fois préservé et connecté, permet de rejoindre rapidement la frontière suisse ainsi que les villes thermales de Thonon et Evian mais aussi les charmants villages d’Yvoire et de Nernier.
Pensée pour allier élégance, confort et intimité, cette villa profite d’une qualité de construction remarquable et de vues panoramiques spectaculaires sur le lac et les Alpes suisses.
Un bien rare et exclusif, parfait pour une résidence principale ou secondaire au bord du Léman.
Possibilité d’acquérir la parcelle voisine d’une superficie de 2633 m2.
Édifiée sur un terrain clos et paysager de 2 450 m², cette villa d’architecte séduit par son emplacement exceptionnel, son accès direct au lac et ses prestations rares. Développant 366 m² habitables pour 522 m² de surface utile, elle comprend de généreux espaces de vie ouverts sur le lac, six chambres, et de nombreuses possibilités d’aménagement.
La propriété dispose d’un ponton privé ainsi que d’un slipway pour la mise à l’eau des embarcations, offrant un cadre de vie privilégié aux amateurs de nautisme. L’environnement, à la fois préservé et connecté, permet de rejoindre rapidement la frontière suisse ainsi que les villes thermales de Thonon et Evian mais aussi les charmants villages d’Yvoire et de Nernier.
Pensée pour allier élégance, confort et intimité, cette villa profite d’une qualité de construction remarquable et de vues panoramiques spectaculaires sur le lac et les Alpes suisses.
Un bien rare et exclusif, parfait pour une résidence principale ou secondaire au bord du Léman.
Possibilité d’acquérir la parcelle voisine d’une superficie de 2633 m2.
Référence: 389
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Superbe villa pieds dans l'eau
3 360 000 €
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