Appartement 1138m² à sedan

Iad France - Richard Tunick vous propose : Ensemble immobilier composé d'un immeuble de 600 m² et d'un terrain constructible de 700 m² sur la commune de SEDAN.

Idéalement situé à proximité du château fort élu 'Monument préféré des français'.

Beaucoup de potentiel :

- La location longue durée classique.

- La location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'Europe.

- Division parcellaire entre le terrain et l'immeuble.

- Création de garage sur le terrain (PLU ok)

Ancienne rentabilité de 3400¤ / mois soit une rentabilité de 10% net.
Rentabilité locatif projeté possible après travaux de 4040¤ / mois.
Revenu locatif Hors charges annuel actuel possible 40 800¤.
Revenu locatif projeté Hors charges annuel après travaux 48 480¤(sans le grenier).
Revenu locatif projeté hors charges après travaux, incluant l'aménagement du grenier en trois T2 : 62 640 ¤ par an
TF 7800¤.

RDC :
oUn appartement (LOT 1) type F3 anciennement loué 450¤ HC, location possible après rénovation 550¤ HC. CC gaz individuel
oUn local commercial (LOT2) anciennement loué 410¤ HC. CC gaz individuel

1er étage :
oUn appartement (LOT 3) de 52 m² type F2 anciennement loué 350¤HC, location possible après rénovation 420¤ HC. CC gaz individuel
oUn appartement (LOT 4) de 52 m² type F2 anciennement loué 350¤HC, location possible après rénovation 420¤ HC. CC gaz individuel
oUn appartement (LOT 5) de 42 m² type F1 bis loué 225¤HC. CC gaz individuel

2ème étage :
oUn appartement (LOT 6) de 65 m² type F2 anciennement loué 350¤HC. Location possible après rénovation 420¤ HC, CC gaz individuel
oUn appartement (LOT 7) de 77 m² type F3 anciennement loué 450¤HC, location possible après rénovation 550¤ HC. CC gaz individuel

3ème étage :
oUn appartement (LOT 8) de 51 m² type F2 anciennement loué 350¤HC, location possible après rénovation 420¤ HC. CC gaz individuel
oUn appartement (LOT 9) de 83 m² type F3 anciennement loué 450¤HC, location possible après rénovation 550¤ HC. CC gaz individuel

4ème étage:
Un grenier aménageable de 130 m² création possible de 3 T2 ou 2 T3 soit 3 x 420¤ ou 550¤ x 2.

Cour :
o Surface de 120 m² avec possibilité de création de 2 garages. Location possible 50¤ / chacun

Extérieur :
oUn terrain de 700 m² offrant différentes possibilités:
- création de garage
-Revente estimation entre 40 000¤ et 45 000¤

Partie commune :
oUne cave

Points forts :
oImmeuble de caractère, idéalement situé, sans aucune mitoyenneté, offrant un bon potentiel locatif avec une rentabilité attractive après aménagement.

Travaux à prévoir.

Dossier complet sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 263 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31696705)