Snacking - proche université axe passant - libération - fdc

Je vous présente :

Un fonds de commerce de snacking à céder dans le quartier Libération, face à un arrêt de tramway et à proximité immédiate d'un pôle universitaire. L'emplacement bénéficie d'un flux piéton soutenu tout au long de la journée, dans un quartier dynamique et commerçant, avec une clientèle locale et étudiante régulière.

Le local développe 37 m² au total, répartis en deux espaces distincts : un espace principal de 30 m² en rez-de-chaussée et une réserve de 7 m² disposant d'une vitrine directe sur rue. Cette seconde cellule, à fort potentiel de visibilité, peut être exploitée ou sous-louée séparément.

Capacité d'accueil : 14 couverts en intérieur et 8 couverts en terrasse.

Bail commercial 3/6/9 en cours. Pas d'extraction en place. Local accessible PMR.

Agencement :
Espace principal de 30 m² avec salle et coin préparation
Terrasse permettant 8 couverts supplémentaires
Réserve indépendante de 7 m² avec vitrine sur rue

Conditions financières :
Loyer : 780 € HC/mois, soit 9 360 € HC/an
Provisions sur charges : 80 €/mois
Taxe foncière non refacturée
Non assujetti à la TVA
Prix de cession : 69 000 € hors honoraires
Honoraires d'agence : 6 000 € TTC charge acquéreur
Prix de cession HAI : 75 000 €

Dossier complet sur demande.