Maison 105m2 +terrain a batir.en plein centre d'un village du district de sens,3 chambres,garage,cave,atelier

Maison de caractère au cœur d’un village prisé du district de Sens
105 m2 Parcelle totale de 1 779 m2 Nombreuses dépendances Rare potentiel d’extension
C’est au sein d’un charmant village du district de Sens, recherché pour son authenticité et sa qualité de vie, que se découvre cette maison de ville de 105 m2, un bien singulier qui conjugue charme, potentiel et espaces extérieurs généreux.
Un rez-de-chaussée organisé, accueillant et fonctionnel
Dès l’entrée, un sas élégant distribue harmonieusement les espaces. D’un côté, une cuisine conviviale, un bureau idéal pour le télétravail abritant une chaudière à condensation au gaz de ville, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. De l’autre, un salon/séjour de 32 m2, baigné de lumière, où les huisseries en double vitrage participent au confort acoustique et thermique des lieux.
Un étage dédié au repos
Un palier distribue trois chambres aux surfaces appréciables — 12 m2, 13 m2 et 14 m2 — offrant un espace nuit confortable pour une famille ou des invités.
Un potentiel exceptionnel rarement proposé dans le secteur
Cette propriété se distingue par un ensemble de dépendances très recherchées :


Un appentis


Une cave


Un garage


Un atelier attenant avec grenier de 31 m2 aménageable


Un hangar/atelier de 57 m2 offrant de multiples possibilités (artisan, collectionneur, stockage, aménagement loisirs…)


À cela s’ajoute un terrain constructible d’environ 1 169 m2, offrant la possibilité de développer un projet d’agrandissement ou de construction complémentaire (aménagements à prévoir : géomètre, clôture, ouverture sur rue).
Extérieurs & informations complémentaires
Le tout repose sur une parcelle arborée de 1 779 m2, véritable atout dans le secteur. Maison raccordée au tout-à-l’égout. Taxe foncière : 864 €.

Contactez Mr Axel Chicanne au [Coordonnées masquées] immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Sens sous le numéro 843 509 829
les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.géorisques.gouv.fr