Appartement 74m² à lyon-3e

Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et bien situé ? Ne cherchez plus !
Dans le 3? arrondissement de Lyon, découvrez ce superbe appartement traversant 3 pièces de 75 m² prêt à vous accueillir.
Il offre une grande entrée avec placard mural, une pièce de vie ultra conviviale de 34 m² avec cuisine américaine ouverte sur le séjour — idéale pour vos moments entre amis ou en famille !
Côté nuit : deux chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé.
Bonus : un balcon de 5,08 m² donnant sur un parc privé pour vos pauses détente, sans vis-à-vis.
Pour plus de confort, un garage privé de 13,49 m² en sous-sol vous est proposé au prix de 20 000 €
DPE : C / GES : C
Caractéristiques principales
- 2 chambres (13,06 m², 10,95 m²)
- Pièces de vie confortables
- Chauffage individuel au gaz
- Fenêtres double vitrage
- Quartier calme et agréable (toutes commodités à proximité)
- Taxe foncière 2024 : 1401 €
- Charges de copropriété mensuelles 188€

Prix : 339 000€
Référence annonce : 5337
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Localisation top – Au coeur du quartier de la Part-Dieu -Transports, écoles, commerces à quelques pas.
Transports en commun :
- Métro : La station 'Part-Dieu' de la ligne B est à quelques minutes à pied.
- Tramway : Les lignes T1, T3 et T4 desservent la station 'Part-Dieu', offrant des connexions rapides vers divers points de la métropole lyonnaise.
- Bus : De nombreuses lignes de bus passant par la gare de la Part-Dieu, une assurance couverture de la ville.
- Gare SNCF : La gare de Lyon Part-Dieu, principal centre ferroviaire de la région, permet des voyages nationaux et internationaux..(Il y a aussi l'accès direct au tram pour Lyon St Exupery)

A voir absolument, ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite à l'adresse suivante:
[Coordonnées masquées]
Tel : 06/28/05/69/02

Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 398 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Philippe ZEPPA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919 276 048 Vienne
RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley