Name: Maison de Maître de Caractère avec 6 Chambres, Piscine, Jardin et Grange – Proche Pézenas
SKU: CASALW
Price: 650000 EUR
Availability: InStock

650 000 €

299 m² / 930 m²

12 pièces

Languedoc Property Finders

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À vendre à Castelnau-de-Guers, charmant village viticole à seulement 5 minutes de Pézenas et 25 minutes des plages méditerranéennes, superbe Maison de Maître rénovée avec 6 chambres, piscine privée, jardin arboré et grange attenante avec potentiel de développement.

Offrant 299 m² habitables sur 3 niveaux, cette propriété de caractère allie charme d’époque et confort moderne : hauts plafonds, murs en pierre, double vitrage, climatisation, chauffage central (pompe à chaleur, fioul, électrique).

Caractéristiques principales :
6 chambres / 4 salles de bain

3 salons + bibliothèque

Grande cuisine avec coin repas

Belle façade en pierre et éléments d’origine

Piscine privée avec solarium

Jardin de 620 m² avec coin repas ombragé

Garage (44 m²) + grange attenante aménageable

Internet fibre, double vitrage, climatisation

Stationnement privé pour plusieurs véhicules

Raccordée au tout-à-l’égout

La grange, accessible depuis le garage, offre un espace idéal pour créer une maison d’amis, un atelier ou un studio (sous réserve d’autorisations).

À proximité immédiate des commerces du village, et avec un accès rapide aux plages, golfs, aéroports (Béziers, Montpellier) et à l’autoroute A9.

Localisation :

Castelnau-de-Guers, 34120 (Hérault, Occitanie)

5 min de Pézenas

25 min des plages / 30 min de l’aéroport de Béziers

2,6 km de l’autoroute / 29 km de la gare TGV

Une belle opportunité d’acquérir une demeure historique dans l’un des coins les plus prisés du sud de la France, avec charme, espace et potentiel.

Référence: CASALW

DPE

GES

Date du DPE : 25/05/2025

Coûts annuels estimés : 6 880 € - 9 320 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage pezenas maisons à vendre pezenas

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr