Maison 121 m² à Sainte-Foy-La-Grande

À SAISIR – EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF
Maison T6 à Sainte-Foy-la-Grande – Vente à terme libre
Vente à terme libre – LES CHIFFRES CLÉS (la bonne affaire) :
• Valeur du bien : 132 000 €
• Bouquet : 29 000 € HAI seulement (dont 9 000 € de frais d’agence)
• Mensualité fixe : 670,31 € pendant 180 mois
• Taux exceptionnel : 1 % fixe
• Loyer actuel : 610 €/mois
• Taxe foncière : 940 €/an
Un investissement quasi autofinancé, avec un effort d’épargne très maîtrisé et une visibilité totale sur 15 ans.

POURQUOI C’EST UNE VRAIE BONNE AFFAIRE ?
Bien déjà loué
Prix décoté par rapport au marché
Mensualité connue à l’avance, sans surprise
Fiscalité ultra avantageuse grâce au conventionnement ANAH
Placement sécurisé et rentable dès l’acquisition

LE BIEN
Située à Sainte-Foy-la-Grande, commune dynamique du Sud-Ouest offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette maison T6 de caractère, construite en 1850, développe 121,98 m² habitables.
Composition :
• Rez-de-chaussée : entrée / séjour, salle à manger avec cuisine, WC, garage
• Étage : 4 chambres, salle d’eau, WC
• Extérieur : petite cour agréable
• Terrain : 108 m²
Équipements :
• Chauffage électrique par radiateurs
• Cumulus 300 litres

RENTABILITÉ + FISCALITÉ OPTIMISÉE
Le bien est conventionné ANAH – Loc’Avantage, ce qui permet :
• Jusqu’à 40 % d’abattement fiscal sur les loyers (selon profil)
• Une imposition fortement réduite
• Un investissement responsable et sécurisé
• Un rendement net amélioré

LOCALISATION STRATÉGIQUE
- Secteur calme et attractif
- Proximité de Bergerac, Libourne et Bordeaux
- Forte demande locative

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
• DPE : D (207 kWh/m²/an)
• GES : B (8 kg CO/m²/an)
• Dépenses énergétiques estimées : entre 2 290 € et 3 130 € / an

CONTACT
Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
EI – Agent commercial RSAC Bordeaux n° 532 470 556
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

EN RÉSUMÉ
- Un bien déjà loué
- Un prix attractif
- Une fiscalité puissante
- Une visibilité financière totale
Ce type d’opération est rare sur le marché.
Idéal pour investisseurs avisés ou primo-investisseurs souhaitant allier rentabilité, sécurité et avantage fiscal. Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.