Appartement 93 m² à Bleneau

Iad France - Willy CAMUS vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEMENT LOCATIF À BLÉNEAU (89220)
Au cOEur de Bléneau, découvrez cet immeuble en bon état structurel offrant une stratégie idéale pour investisseurs : rentabilité immédiate + création de valeur grâce aux travaux et à l'aménagement du grenier.
Composition actuelle
RDC (déjà loué) : appartement rénové récemment (DPE : E selon information fournie) comprenant séjour lumineux, chambre, coin cuisine, salle d'eau et WC.
1er étage (libre - entrée indépendante via escalier au RDC) : appartement avec séjour, chambre, cuisine, salle d'eau avec WC.
Travaux à prévoir pour améliorer le confort, optimiser la mise en location et la rentabilité.
Grenier aménageable :
possibilité de créer un 3e logement pour booster les revenus locatifs, ou d'agrandir l'appartement du 1er en duplex (selon faisabilité technique / administrative).
Sous-sol : cave.
Points techniques / atouts
Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque logement
Chauffage électrique récent (économies d'énergie)
Double vitrage sur les 2 appartements
Toiture en très bon état : pas de gros travaux structurels annoncés
Emplacement central : commerces, écoles et commodités à proximité immédiate
Spécial investisseurs : le 'bon combo'
Un loyer en place dès l'achat (lot RDC)
Un lot libre à revaloriser (travaux + repositionnement locatif)
Un levier supplémentaire : grenier aménageable (création 3e lot / duplex)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31666798)