À vendre - appartement haussmannien 245m2 - marseille 6ème -

Au cœur du 6ᵉ arrondissement, sur l’illustre et élégante rue Paradis, entre la vibrante place Castellane et le quartier raffiné des antiquaires de la rue Edmond Rostand, se déploie un appartement de réception d’exception.
Niché au 3ᵉ étage, accessible par ascenseur, d’un superbe immeuble haussmannien, ce bien d’angle de plus de 245 m2 (loi Carrez) baigné de lumière, offre une exposition est/ouest et jouit d’une absence totale de vis-à-vis.
Alliance parfaite de noblesse architecturale et de confort contemporain, il séduit par ses volumes majestueux et ses finitions soignées.

Dès le seuil franchi, un vaste hall d’entrée mène à un double séjour de près de 66 m2, composé d’un salon de 36 m2 et d’une salle à manger attenante de 30 m2, prolongés par un balcon filant baigné de soleil. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, d’environ 20 m2, a été pensée sur mesure pour conjuguer esthétique et ergonomie.

L’espace nuit, préservé de toute agitation, abrite quatre chambres sereines, dont deux dotées de mezzanines idéales pour un espace enfants, ainsi qu’une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une salle de bains supplémentaire et un WC indépendant complètent ce coin intime.

Parquet en point de Hongrie, moulures délicates, cheminées en marbre, hauteur sous plafond de plus de 3,80 m… Ce bien conserve l’âme et le prestige de l’haussmannien, sublimés par une rénovation élégante aux touches contemporaines.

Deux chambres de service (8 m2 chacune) et une vaste cave voûtée de 15 m2 viennent parfaire cet ensemble rare. Idéal pour une vie familiale comme pour recevoir, il conjugue espace, raffinement et praticité.

À quelques pas du métro, d’établissements scolaires réputés et des commerces de centre-ville, il bénéficie en outre de la proximité d’un parking disponible à la location. Double vitrage sur huisseries bois, climatisation gainable avec domotique, eau chaude par cumulus, DPE B, faibles charges et fiscalité mesurée.

Un bien d’exception, où chaque détail raconte l’élégance marseillaise. - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.