Maison 145 m² à Beaufort-En-Vallee

Maison familiale de 145 m² sur parcelle arborée de 3 108 m² – Brion (Les Bois d'Anjou)

Vous rêvez d'espace, de calme et de verdure tout en restant proche des commodités ? Cette maison située à Brion, à seulement 5 km de Beaufort-en-Anjou, est faite pour vous !


Une maison spacieuse et lumineuse
Construite en 1980, cette maison offre 145 m² habitables répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un sous-sol complet :
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur salon/séjour lumineux avec accès à la véranda, une chambre, un bureau, et une salle d'eau.
Étage : dégagement aménagé en salle de jeux, deux chambres, une salle de bain et des espaces de rangement.
Sous-sol complet : garage double (2 véhicules), chaufferie, buanderie, ainsi qu'une grande caves.

Un terrain arboré et aménagé
Vous profiterez d'une magnifique parcelle de 3 108 m², entièrement arborée, avec de nombreux arbres fruitiers (pommiers, pêchers…), un potager bien entretenu, ainsi qu'un espace clos pour accueillir des poules. L'endroit est calme et peu passager, idéal pour les amoureux de nature.


Confort et équipements
Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau + insert bois
Véranda avec vue sur le jardin
Garage Fermé pour grand véhicule
Panneaux solaires
Adoucisseur d'eau


Performance énergétique
Diagnostic énergétique réalisé le 24/04/2025
Consommation énergétique : 159 kWh/m²/an (DPE classé C)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 980 € et 2 730 € (sur la base des relevés 2021, 2022 et 2023)


Prix : 305 500 € FAI
Prix net vendeur : 290 000 €
Honoraires d'agence : 15 500 € (soit 5,34 %), à la charge de l'acquéreur


? Localisation : Brion (Les Bois d'Anjou), à 5 km de Beaufort-en-Anjou
? Surface habitable : 145 m²
? Terrain : 3 108 m²


Un bien rare sur le secteur ! Idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité, à proximité des commodités et des axes principaux.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Avenue de l'immo : Romain EMERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)