Maison à vendre

Pavillon de Prestige : 172 m² avec Vue sur le Piton de Sancerre
L'espace, la vue, le centre-ville. Situé dans un secteur extrêmement recherché de Saint-Satur, ce beau pavillon individuel de 1972 est une opportunité rare. Avec ses 172 m² habitables et ses volumes impressionnants, il offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort urbain et jardin verdoyant.

Les Atouts Majeurs :
Panorama Unique : Un salon de 37 m² avec une vue imprenable sur le célèbre piton de Sancerre.
Volumes Généreux : 4 grandes chambres (jusqu'à 20 m²) réparties sur plusieurs niveaux.
Sous-sol Complet Aménagé : Cuisine d'été et chambre supplémentaire, parfait pour recevoir ou pour l'indépendance d'un proche.
Emplacement N°1 : Centre-ville de Saint-Satur, écoles et commerces à pied, gare à proximité.

Description du Bien
Espace de Vie (Rez-de-chaussée) :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté des espaces :
Un vaste salon lumineux de 37 m² ouvrant sur un balcon avec vue.
Une cuisine dînatoire de 19 m².
Une grande chambre de 16 m², une salle de bains et un WC séparé (vie de plain-pied possible).

À l'Étage (Espace Nuit) :
Le palier dessert deux chambres exceptionnelles de 20 m² et 19 m², chacune équipée de grands dressings.
Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.

Sous-sol Aménagé (Praticité & Convivialité) :
Un espace fonctionnel de plus de 70 m² comprenant :
Une quatrième chambre de 15 m².
Une cuisine d'été de 17 m² idéale pour les barbecues au jardin.
Une buanderie (17 m²) et un garage de 26 m².

Extérieurs & Cadre de Vie
Le jardin d'environ 800 m², offrant un bel espace de jeux ou de détente.
Le balcon permet de profiter des couchers de soleil sur Sancerre.

Localisation Stratégique
Quotidien : École, boulangerie et services à quelques pas.
Loisirs : À proximité immédiate des bords de Loire (Loire à vélo, canoës) et du Golf de Sancerre.
Mobilité : Gare direct Paris-Bercy à moins de 10 minutes.

Potentiel de Rénovation
En état correct, cette maison saine offre un potentiel de modernisation extraordinaire. Ses volumes permettent de créer une demeure contemporaine de haut standing.

Raccordement au tout-à-l'égout conforme.

Une visite s'impose pour apprécier la vue et les volumes. Contactez-nous sans tarder !
Référence agence : 14787