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Maison 140 m² à Beruges
— Beruges 86190 —
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Un havre de paix aux portes de Poitiers - Béruges (Route de la Ferrandière)
Découvrez le parfait équilibre entre sérénité champêtre et proximité urbaine.
Cette propriété unique s'épanouit dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à seulement 15 minutes du centre de Poitiers.
Sur une parcelle arborée de 1 605 m², cet ensemble immobilier offre un cadre de vie idyllique pour une famille, doublé d'une opportunité locative immédiate.
La Maison Principale (100 m² environ)
Une demeure chaleureuse qui privilégie le confort et l'ouverture sur la nature :
- Espaces de vie : Un salon accueillant, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse.
- Le "Plus" d'exception : Une magnifique véranda climatisée et chauffée, véritable pièce maîtresse pour profiter du jardin en toute saison.
- Fonctionnalité : Buanderie, chaufferie, WC séparés et deux pièces supplémentaires à finaliser selon vos envies (bureau, chambre, dressing ...).
- Espace Nuit (Étage) : Un palier desservant deux chambres confortables, dont une ouvrant sur un balcon privé avec vue, complétées par une salle d'eau et un WC indépendant.
Le Studio Indépendant (40 m²)
Idéal pour un investissement serein ou pour recevoir, un studio indépendant :
- Indépendance totale : Jardin privatif clos avec portail et compteur électrique individuel.
- Aménagement : Séjour avec coin cuisine, chambre séparée, salle d'eau et WC.
- Rentabilité : Actuellement loué 445 €/mois, un atout majeur pour alléger vos mensualités de crédit.
Les Extérieurs & Dépendances
Le terrain de 1 605 m² est une invitation à la détente et à l'autonomie :
- Une grande cave de caractère pour les amateurs de vin.
- Un double garage avec portes motorisées.
- Une terrasse carrelée pour vos repas d'été, un poulailler et un jardin joliment arboré.
Pourquoi choisir ce secteur ?
Vivre à Béruges, c'est choisir :
1. Le calme absolu bordée par la nature.
2. La proximité immédiate des sentiers de randonnée et du patrimoine historique de Béruges.
3. L'accessibilité : Accès rapide au zone commerciale de Biard, Vouneuil sous Biard et Poitiers.
Une opportunité rare alliant charme, confort et rendement locatif.
Contactez moi pour organiser votre visite ! Ce bien vous est présenté par Marina Aubour, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Découvrez le parfait équilibre entre sérénité champêtre et proximité urbaine.
Cette propriété unique s'épanouit dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à seulement 15 minutes du centre de Poitiers.
Sur une parcelle arborée de 1 605 m², cet ensemble immobilier offre un cadre de vie idyllique pour une famille, doublé d'une opportunité locative immédiate.
La Maison Principale (100 m² environ)
Une demeure chaleureuse qui privilégie le confort et l'ouverture sur la nature :
- Espaces de vie : Un salon accueillant, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse.
- Le "Plus" d'exception : Une magnifique véranda climatisée et chauffée, véritable pièce maîtresse pour profiter du jardin en toute saison.
- Fonctionnalité : Buanderie, chaufferie, WC séparés et deux pièces supplémentaires à finaliser selon vos envies (bureau, chambre, dressing ...).
- Espace Nuit (Étage) : Un palier desservant deux chambres confortables, dont une ouvrant sur un balcon privé avec vue, complétées par une salle d'eau et un WC indépendant.
Le Studio Indépendant (40 m²)
Idéal pour un investissement serein ou pour recevoir, un studio indépendant :
- Indépendance totale : Jardin privatif clos avec portail et compteur électrique individuel.
- Aménagement : Séjour avec coin cuisine, chambre séparée, salle d'eau et WC.
- Rentabilité : Actuellement loué 445 €/mois, un atout majeur pour alléger vos mensualités de crédit.
Les Extérieurs & Dépendances
Le terrain de 1 605 m² est une invitation à la détente et à l'autonomie :
- Une grande cave de caractère pour les amateurs de vin.
- Un double garage avec portes motorisées.
- Une terrasse carrelée pour vos repas d'été, un poulailler et un jardin joliment arboré.
Pourquoi choisir ce secteur ?
Vivre à Béruges, c'est choisir :
1. Le calme absolu bordée par la nature.
2. La proximité immédiate des sentiers de randonnée et du patrimoine historique de Béruges.
3. L'accessibilité : Accès rapide au zone commerciale de Biard, Vouneuil sous Biard et Poitiers.
Une opportunité rare alliant charme, confort et rendement locatif.
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DPE
A
B
C
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 140 m² à Beruges
229 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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