Locaux commerciaux voreppe

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - LOCAUX PROFESSIONNELS - VOREPPE CENTRE EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - ACTIVITÉ DE YOGA EN PLACE - IDÉAL INVESTISSEUR OU PROFESSION BIEN-ÊTRE

Situés au cœur de Voreppe (38340), au 827 Avenue de Juin 1940, nous vous proposons à l'acquisition cet ensemble de locaux professionnels parfaitement entretenus, au sein d'une copropriété recherchée 'POLE SANTE LA TIVOLIERE'.
COMPOSITION DU BIEN :

Lot no3 : Spacieux local professionnel de 46,57 m2 Loi Carrez (67,46 m2 au sol) actuellement exploité par une professeure de Yoga, comprenant 2 pièces principales et sanitaires entièrement rénovés.
Lot no5 : Local professionnel de 22,21 m2 Loi Carrez, actuellement loué à COMMOD SARL (animations numériques). Les sanitaires sont communs avec le lot no3, mais peuvent être individualisés (à la charge de l’acheteur).
1/3 indivis du lot no6 : Quote-part d'un couloir de dégagement commun de 3 m2

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES :

Chauffage et climatisation : Pompe à chaleur air/air réversible (système individuel)
Ventilation : VMC simple flux hygroréglable
Éclairage : Système à LED basse consommation
Eau chaude : Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B) de 50L pour le lot no3
Isolation : Murs avec isolation intérieure
Menuiseries : Fenêtres fixes métal à rupture de ponts thermiques double vitrage avec lame d'air 6 mm

LES POINTS FORTS :

Activité de yoga déjà établie - Potentiel de continuité ou de reprise clé en main.
Salle de yoga entièrement équipée avec capacité de 8 personnes.
Local remis à neuf avec accès WC et parking privé.
Lot no5 loué (477€/mois); (422 Eur hors charges)
Excellente performance énergétique : DPE classe B (59 kWh/m2/an) et GES classe A (1 kg CO₂/m2/an)
Factures énergétiques maîtrisées : entre 280€ et 390€/an pour le lot no3, entre 130€ et 190€/an pour le lot no5. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2024 (abonnements compris).

Environnement professionnel dynamique comprenant :
Studio de yoga, méditation et pilates
Pôle paramédical
Centre de radiologie
Laboratoire d'analyses Eurofins
Cabinet Melahel


Charges de copropriété particulièrement maîtrisées : environ 500€/an pour l'ensemble
Taxe foncière modérée : seulement 461€ pour l'année 2024
Parking privatif avec plusieurs places de stationnement disponibles
Absence totale d'amiante (diagnostics réalisés)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Copropriété de 12 lots.
Aucune procédure en cours concernant la copropriété.

IDÉAL POUR :

Professeurs de yoga souhaitant acquérir un local avec activité déjà en place.
Praticiens de disciplines bien-être (massage, sophrologie, pilates, méditation)
Professions paramédicales cherchant un emplacement dans un pôle santé établi.
Investisseurs recherchant un rendement locatif immédiat et sécurisé (double bail).


Prix : 209 000 € TTC (TVA 20%).
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir des locaux commerciaux dans un emplacement idéal, bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel.
Contactez Maxime de l'agence EN MODE IMMO au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations.
Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier.
Les honoraires sont à la charge vendeur. Quote part annuelle (moyenne) : Environ NC euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.