Local commercial loué - Spécial Investisseur

Arthur Loyd AGEN propose en exclusivité un local commercial loué entièrement rénové en 2021, idéalement situé dans l'un des axes commerçants les plus dynamiques du centre-ville d'Agen. Ce local, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement commercial attractif,. Il offre une surface totale de 112 m² comprenant 67,25 m² de surface de vente lumineuse et accueillante, parfaitement adaptée à une activité de commerce ou de services et 44,75 m² de cave saine et exploitable, offrant de réelles possibilités de stockage complémentaire. Situation locative : - Bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 16 septembre 2021 - Taxe foncière charge preneur - loyer annuel : 16 600 euros HT offrant une rentabilité brute avec les honoraires inclus de 6,20 % les atouts de cet investissement : - local aux normes PMR et ERP, climatisé et entièrement refait lors de la prise à bail - une rue commerçante et dynamique - un locataire indépendant, stable - en pied d'un immeuble entièrement rénové d'une petite co propriété de 6 lots Prix de vente : 250 000 euros net vendeur Honoraires agence : 7 % HT soit 17 500 euros HT (21 000 euros TTC) Prix de vente HAI : 271 000 euros TTC Copropriété de 6 lots.