Proche genève - au coeur des alpes du léman - opportunité d'investissement - vaste tènement immobilier pour projet commercial ou

30 KM DE GENÈVE - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - ENSEMBLE IMMOBILIER - 3500M2 HABITABLES - 21 669 M² DE TERRAIN DONT 18 000 M2 CONSTRUCTIBLE - CES DE 0.25 - IMPORTANT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT En bref : Ensemble immobilier d’environ 3500 m² habitables avec piscine couverte (actuellement exploité en hébergement touristique, sur un terrain de 21 669 m² dont plus de 18 000 m² constructibles (zone UD, CES 0,20). Possibilité de détacher facilement environ 3 700 m² constructibles sur la partie nord du tènement, sans impact sur l’exploitation commerciale. Potentiel supplémentaire constructible si besoin, en fonction du projet sur la partie Sud. Vue dégagée, calme, fort potentiel de développement en résidentiel, hôtelier ou mixte. À proximité de Genève, du Léman et des stations. Opportunité rare d’investissement dans un secteur recherché de Haute-Savoie, au cœur d’un environnement naturel de moyenne montagne, à proximité immédiate du lac Léman, de Genève, des stations de ski et des grands axes alpins. Implanté en impasse, dans un calme absolu, ce bien se compose d’un ensemble bâti d’environ 3 500 m² habitables, actuellement exploité en établissement touristique 3 étoiles. Il comprend 52 chambres spacieuses, avec salles d’eau privatives, ainsi que des espaces communs de qualité incluant une piscine intérieure chauffée, un restaurant, un bar avec cheminée, des espaces de détente et de loisirs, des locaux techniques et de rangement, un parc arboré, et un parking extérieur. L’ensemble est entretenu et fonctionnel, immédiatement exploitable. Le tout est implanté sur une parcelle de 21 669m² dont plus de 18 000 m² de terrain constructibles en zone UD du PLU offrant un coefficient d’emprise au sol de 0,20, soit une surface de plancher maximale autorisée de plus de 3600 m², ouvrant la voie à de nombreuses possibilités d’extension ou de développement (surface plancher existante d'environ 1800 m² développée sur 2 niveau - soit 1800 m² environ d'emprise au sol encore disponible développable sur une hauteur de 9 mètres maximum soit r+1+2). Une partie du foncier peut être détachée sans compromettre l’exploitation principale, notamment sur la zone nord du terrain, où il est possible de créer un projet indépendant d’environ 3 700 m² constructibles tout en préservant les vues panoramiques et le cadre paysager. La partie sud présente également un potentiel complémentaire, dans une logique d’optimisation foncière maximale. Plusieurs scénarios de valorisation sont envisageables, allant du maintien de l’activité touristique existante à un repositionnement haut de gamme (spa, centre de bien-être, résidence thématique), en passant par une transformation en logements ou un projet mixte associant exploitation commerciale et programme résidentiel. La localisation, entre nature, stations de skis et agglomération genevoise, renforce l’attractivité de l’opération, tant pour des résidences principales que touristiques. Le prix de vente est fixé à 2 600 000 euros Hors-Taxe dont 4% HT (soit 100 000 € HT) d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur. Prix TTC : 3 000 000 euros TTC hors honoraires d'agence. Dossier complet disponible sur demande. Ce bien s’adresse aux investisseurs, promoteurs, opérateurs touristiques ou porteurs de projet à la recherche d’un actif rare, évolutif et stratégiquement situé en Haute-Savoie. Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi ! Maud MOYRIAT - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Toutes les photos sont disponibles sur notre site internet. Bien HORS DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042. Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74[Coordonnées masquées]14 122.