Name: QUARTIER GUEZY - La Baule maison 2 chambres - jardin
SKU: 1713
Price: 395000 EUR
Availability: InStock

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395 000 €

65 m² / 576 m²

3 pièces

KERMARREC habitation - Pornichet

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Idéalement située dans le quartier recherché du Guézy à La Baule, à seulement 5 minutes à pied de la gare et des commerces de Pornichet, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, au coeur d'un environnement résidentiel apprécié. Édifiée sur une belle parcelle close de 576 m², la maison séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel, parfaitement adaptés à tous vos projets de vie. Elle propose une vie de plain-pied avec une lumineuse pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. La maison repose sur un sous-sol complet, comprenant un garage, une lingerie, un atelier et une chambre d'appoint, offrant de nombreux espaces de rangement et de multiples possibilités d'aménagement. Possibilité d'agrandissement, un atout rare pour valoriser encore davantage ce bien.

Référence: 1713
Honoraires d'agence de 3.95% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 20/08/2025

Coûts annuels estimés : 1 650 € - 2 280 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage la baule-escoublac maisons à vendre la baule-escoublac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr