Ensemble de deux maisons brionnaises de caractère 223 m2 habitables avec dépendances

Situées au cœur d’un charmant village du Brionnais, ces deux maisons offrent authenticité, confort et potentiel.

L’ensemble se compose d’une maison principale de 148 m2, d’une maison d’invités indépendante de 75 m2, ainsi que de dépendances et d’un jardin clos, le tout dans un cadre paisible.

Côté intérieur

La maison principale (148 m2) s’ouvre sur une entrée menant à un vaste salon-séjour chaleureux, une cuisine familiale, un bureau et un wc. A l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau, un wc, un bureau et un grenier avec chien-assis complètent l'ensemble.

Les sols parquet et esprit mosaïque, les volets persiennes et les tuiles plates de bourgogne rappellent le charme authentique de l’architecture brionnaise.

La maison d’invités (75 m2) propose un salon, un séjour, une cuisine et à l’étage deux chambres ainsi qu’une salle de bain avec wc. Idéale pour recevoir proches et amis, ou pour envisager un projet d’accueil, chambres d'hôtes, gîtes.

Côté extérieur

Côté rue, une terrasse offre un espace convivial, tandis qu’à l’arrière, un grand jardin clos avec réserve d’eau assure intimité et sérénité.

Les nombreuses dépendances — buanderie, chaufferie, deux garages, appentis et deux caves voûtées — apportent praticité et potentiel de valorisation.

Côté technique



Maison principale (148 m2) :


- Charpente suivies et toiture neuves, isolation des combles
- Pompe à chaleur air/eau installée en 2022, pompe thermodynamique et VMC
- Electricité et plomberie reprises
- Plusieurs huisseries changées, simple vitrage restant sur certaines ouvertures
- DPE : consommation 213 / GES 7 estimation annuelle : 2 360 à 3 650 € (réalisé le 05/08/2024)



Maison d’invités (75 m2) :



- Un bail de location est actuellement en cours,
- Charpente et toiture isolée et suivies,
- Huisseries en double vitrage
- Chauffage et eau chaude au fioul
- DPE : consommation 316 / GES 99 estimation annuelle : 2 950 à 4 020 € (réalisé le 05/08/2024)

Atouts supplémentaires : Fibre, tout-à-l’égout, grenier aménageable, terrain clos, espaces de stockage, secteur calme.

Taxe foncière : 1 522 €

Prix : 239 000 €

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -