Immeuble toul 6 pièces 96 m2

Toul - Dans une impasse au calme du quartier St Mansuy, immeuble de rapport composé de deux appartements avec entrée indépendante et d'un garage 1 VL.
Le rez de chaussée est un logement T2 d'une superficie de 31,40 m2. Il est composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau avec WC et une chambre. Jardin privatif et cave. Loyer mensuel : 415 € HC + 20 € de charges. Bail en cours.
Le duplex au 1er et 2ème étage est un logement T3 d'une superficie de 64,16 m2 et composé d'une entrée, une cuisine, un salon/séjour, une chambre, un bureau, une salle de bains, un WC et une buanderie. Grenier et cave. Appartement libre de location, loyer mensuel : 500 € HC + 30 € de charges.
Les deux appartements disposent d'une compteur électrique individuel ainsi que d'une chaudière gaz.
De plus, un garage individuel 1 VL est actuellement loué 50 €.
Loyer mensuel prévisionnel HC : 970 €
Loyers annuel prévisionnel HC : 11 640 €
Rentabilité brut : 13,70 %.
Classe énergétique F (réforme DPE au 1 janvier 2026). Immeuble à consommation énergétique excessive.
Réf. : 176.
Contact pour ce bien : Cindy DEHARO O648785788.
Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété. Honoraires charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr