Maison de 80,74m2 habitables - cour, garage et annexe - 5 pièces

Entre Ribeauvillé et Sélestat, au coeur du vignoble dans la commune de Bergheim, notre agence RIBO IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison de 5 pièces avec annexe, garage et cour !
La maison dispose au rez-de-chaussée d’une entrée, une cuisine et un séjour, ainsi que d’un WC séparé et d’une salle de bain.
A l’étage, elle propose 2 chambres et une pièce supplémentaire.
Un comble aménageable constitue l’étage supérieur.
Une annexe complète la prestation avec au rez-de-chaussée un garage et une pièce atelier et à l’étage deux pièces aménageables.
 
Détails des pièces de la maison :
Rez-de-chaussée :
- Une entrée de 8,53m2 
- Une salle de bain de 6,16m2
- Un WC séparé de 1,08m2
- Une cuisine de 13,26m2
- Un salon de 16,08m2
 
A l'étage :
- Un pallier de 5,51m2
- Un bureau de 5,24m2
- Une chambre de 12,43m2
- Une chambre de 12,45m2
 
Une chaudière fioul permet de chauffer la maison.
Des travaux sont à prévoir pour remettre la maison au gout du jour et profiter de ses nombreux avantages : situation idéale au calme, proche du centre historique et accès facile vers les axes routiers principaux, une cour et un garage (rare à Bergheim !)
Le comble et l'annexe pourraient être aménagés pour agrandir la surface habitable de la maison.
 
Cette maison est proposée à l'achat pour 212.000€ (incluant 6% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit 200.000€ net vendeur.

DPE réalisé en aout 2025. Consommation énergétique 365 kWh/m2.an (classe F) et émission GES 97 kg CO2/m2.an (classe F). Consommation estimée entre 3520 et 4800€ par an. Prix indexé sur 2023.
Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur https://www.georisques.gouv.fr/