Appartement 101m² à lyon-3e

Quatuor vous présente cet exceptionnel T4 de 101m², situé Place Victor Basch à Lyon, au 8ème étage et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, sans travaux à prévoir !

Venez découvrir l'un des biens les plus exceptionnels du quartier !

Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état, très calme et très lumineux.
Appartement climatisé.

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, triple Exposition avec une vue dégagée en dernier étage.

Il se compose de :

- Une entrée avec de nombreux placards de rangements, sols en marbre.
- Un magnifique séjour en arc climatisé de 32m² orienté Sud et Ouest avec parquet massif, grandes baies vitrées, ouvrant sur un balcon / terrasse de 6m².
- Une cuisine indépendante de 9m², entièrement aménagée et équipée.
- Une chambre de 12m² avec climatisation, placard, parquet massif, orientée Ouest.
- Une chambre de 11m² avec climatisation, placard intégré, parquet massif, orientée Ouest.
Un balcon est accessible depuis ces deux chambres.
- Une chambre de 10m² avec climatisation, placard intégré, parquet massif orientée Ouest.
- Un espace cellier / buanderie.
- Une superbe salle de bain avec douche à l'Italienne, meuble double vasque et sol en marbre.
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en sus.

Les atouts :

- Excellent état
- Localisation
- Dernier étage
- Calme
- Lumineux
- Balcon
- Climatisation
- Garage
- Aucun vis-à-vis

Charges incluant l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, eau froide, chauffage, poubelles et fond de travaux.
Taxe foncière : 1800€ par an
Chauffage Gaz Collectif et Climatisation réversible.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété composée en majorité de propriétaires occupants.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché au coeur du quartier Saxe-Gambetta. Vous trouverez de nombreux commerces à proximité : boulangeries, supermarchés, restaurants de quartier, banques, pharmacies, etc.

Des établissements scolaires se trouvent également à proximité immédiate.

Vous bénéficierez d'un accès direct aux lignes de métro D et B via la station Saxe-Gambetta, située au pied de l'immeuble.
Egalement, une station Vélo'V est au pied de l'immeuble.

Les lignes de bus C4, C9, C11, C12, C14 et C20 sont également accessibles rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1450.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.