Immeuble de rapport à fort potentiel 20 lots Aux portes de Saint-Ouen

Implanté à Saint-Denis, à la limite immédiate de Saint-Ouen, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur urbain dynamique et en constante évolution. La proximité des transports, des commerces et des bassins d’emploi assure une demande locative soutenue et pérenne.
Description de l’ensemble immobilier Immeuble en monopropriété, développé sur une surface habitable totale d’environ 700 m2, édifié sur une parcelle de 588 m2, composé de 20 lots répartis comme suit :•1 local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué 2 160 € TTC / mois, charges comprises, avec prise en charge de 50 % de la taxe foncière par le locataire.•Bâtiment sur rue (avant) :•11 appartements de type T2 d’environ 30 m2•1 appartement de type T3 d’environ 45 m2•Bâtiment sur cour (arrière) :•2 studios•1 appartement T3 d’environ 46 m2•1 appartement T4 d’environ 37 m2 État général et travaux•Immeuble entièrement électrique•Travaux d’isolation en cours sur les logements situés à l’arrière•Mise aux normes électriques en cours•4 lots actuellement vacants, offrant un levier immédiat d’optimisation de la rentabilité après remise en location Données financières•Loyers annuels estimés : environ 200 000 €, incluant les lots vacants après relocation•Loyer moyen : environ 800 € par logement•Rentabilité brute estimée : 9,09 % Conditions de vente Prix de vente : 2 200 000 €