Montauban beausoleil haut maison fort potentiel

MONTAUBAN BEAUSOLEIL HAUT MAISON FORT POTENTIEL PARCELLE CONSTRUCTIBLE

Dans le quartier prisé de Beausoleil-Haut , cette maison édifiée en 1957 séduit par sa situation, son authenticité et son potentiel d'aménagement unique .

Proposant 200 m² habitables, elle s’adapte à différents projets de vie, notamment grâce à ses deux espaces, parfaitement configurés pour être dissociés en deux habitations indépendantes.

Édifiée sur une parcelle de 1400 m², classée UE2 , entièrement constructible, avec un accès indépendant existant, cette villa permet également le détachement d'une parcelle de 700 m² ou l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos besoins.

Exposée plein sud, elle est également sans vis-à-vis.

UNE ARCHITECTURE FONCTIONNELLE ET MODULABLE
Répartie sur deux demi-niveaux , la maison offre une organisation fluide et des volumes bien définis, permettant de concilier des espaces de vie conviviaux et intimité .

Premier espace : Un cadre chaleureux et lumineux
• Entrée : 4,27 m²
• Séjour : 46 m², agrémenté d'une cheminée au bois
• Cuisine indépendante avec accès terrasse sud: 11 m²
• WC indépendant : 1,5 m²
• Chambre lumineuse : 17,6 m²
• Mezzanine aménagée en bibliothèque : 9 m²
• Salle de bain avec WC : 7,2 m²

Second espace :
• Entrée : 3,25 m²
• Salon / salle à manger avec cheminée : 24 m²
• Cuisine indépendante : 11,33 m²
• Chambre 1 : 12,25 m²
• Chambre 2 : 12,14 m²
• Suite avec salle d'eau : 15,8 m²
• WC indépendant

Un vaste espace destiné au rangement en sous-sol, ainsi qu'un abri véhicules indépendant, complètent cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage et de stationnement.

UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ, PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS
Idéalement située, cette maison bénéficie d'un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate des services et infrastructures essentielles :
• 3 minutes du centre-ville et des écoles
• 5 minutes des centres commerciaux et zones industrielles
• 6 minutes de la gare de Villebourbon
• 12 minutes du golf
• 12 minutes de l'Autoroute des Deux Mers
• 35 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac
• 2 minutes des transports en commun

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS
• Chauffage : Radiateurs par chaudières au gaz
• Production d'eau chaude : Chaudières au gaz
• Deux cheminées bois fonctionelles
• Menuiseries : Double vitrage
• Sécurité : Système d'alarme
• Assainissement : Tout-à-l'égout , conforme aux normes

UNE OPPORTUNITÉ :
Cette maison mitoyenne d'un côté , nécessitant une rénovation, offre un potentiel considérable pour différents profils :
• Une famille souhaitant un espace modulable et spacieux, proche des commodités
• Un investisseur, avec la possibilité de diviser le bien en deux logements indépendants
• Un promoteur ou un porteur de projet immobilier, souhaitant exploiter un terrain constructible et détachable
• Un professionnel pour la création de bureaux, espaces professions libérales…

CHARGES :
• Électricité : Environ 200 €/mois
• Taxe foncière : 2 843 €/an