Immeuble à usage professionnel et d'habitation

Très bien située dans un bourg avec commerces et services de la vallée de la Meuse, à 25 minutes de TOUL (54), 20 minutes de COMMERCY (55) et environ 30 minutes de NEUFCHATEAU (88), il s'agit d'un immeuble à usage mixte professionnel et d'habitation, qui comprend une surface utile d'environ 122 m2 environ.
Au rez-de-chaussée : local commercial (salon de coiffure en activité), réserve, cuisine, WC ;
Au 1er étage : séjour, une chambre ;
Au 2ème étage : cuisine équipée ouverte, pièce à vivre, salle de bains, WC ;
Au 3ème étage : mezzanine ; cour sur l'arrière, cave.
Le tout cadastré pour une contenance de 80 centiares.
Classe énergie E. Classe climat B.

Détail de l'annonce ci-dessous :

Au rez-de-chaussée :
- Local commercial / salon de coiffure (32 m2) : sol carrelage, vitrine en verre sécurisé donnant sur rue très passagère ;
- Cuisine/Réserve (12 m2) : sol carrelage, évier, placard de rangements, fenêtre PVC double vitrage, porte donnant accès sur cour ;
- WC (1,30 m2) : sol carrelage, lave-mains ;

Au 1er étage :
- Séjour (26 m2) : sol parquet, ancienne cheminée décorative, trois fenêtres bois double vitrage ;
- Chambre 1 (13,35 m2) : sol parquet, porte fenêtre bois double vitrage donnant sur un balcon ;

Au 2ème étage :
- Pièce à vivre (20 m2) : sol parquet, fenêtre de toit en PVC double vitrage ;
- Cuisine équipée ouverte sur pièce à vivre : éléments de rangements hauts et bas, évier deux bacs, four, plaque de cuisson, hotte aspirante, fenêtre bois double vitrage ;
- Salle de bains carrelée (8,20 m2) : baignoire, vasque sur meuble, placard de rangement, fenêtre de toit PVC double vitrage ;
- WC (1,20 m2) : Sol carrelage ;

Au 3ème étage :
- Mezzanine mansardée (8 m2) : sol plancher, fenêtre de toit PVC double vitrage, placard de rangement ;

En dépendances :
- Cour sur l'arrière (environ 9 m2) : sol dalle béton, accès cave ;
- Cave : chauffe-eau électrique ;

Opportunité idéale pour un investisseur ou pour une personne ayant comme projet d'exercer une activité de coiffeur avec possibilité d'un logement de fonction.

Taxe foncière 1048€/an
L'ensemble est chauffé par des convecteurs électriques.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr