Bel immeuble de rapport

Très bien situé sur un axe passager, dans un bourg avec services et premiers commerces, écoles maternelle et primaire, à 10 km de SAINT-MIHIEL, 26 km de VERDUN et 23 km (23 mn) de la gare TGV Meuse (TGV pour PARIS 55 mn), il s'agit d'un bel immeuble à usage mixte professionnel et habitation, édifiée en pierre, qui comprend :

-> Maison louée à usage d'habitation, louée par bail d'habitation depuis le 12/11/2015 pour un loyer mensuel de 761 €, comprenant : une surface habitable de 141 m2 environ.

Classe Energie C. Classe Climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 € et 1590 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)

Au rez-de-chaussée :
- Entrée commune (5,40 m2) : sol carrelage ;
- Séjour (33 m2) : sol carrelage, fenêtre bois DV, porte-fenêtre PVC double vitrage ;
- Cuisine (12 m2) : sol carrelage, avec évier ;
- Salle d'eau (11,80 m2) : sol carrelage, avec lavabo, douche et WC, fenêtre PVC double vitrage ;
- WC (4 m2), sol carrelage, avec lave-mains ;
- Chaufferie (5,20 m2) : sol carrelage, pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau 200L ;
- Garage (18,80 m2) : sol béton ;
- Appentis, atelier, cabanon de jardin.

A l'étage :
- Mezzanine (17 m2) : sol revêtement plastique sur plancher ;
- Salle de bains (6,20 m2) : sol carrelage, avec lavabo, baignoire et WC, VMC ;
- Chambre 1 (17,50 m2) : sol plancher, fenêtre bois DV, cheminée décorative en marbre ;
- Chambre 2 (16,50 m2) : sol plancher, fenêtre PVC double vitrage ;
- Chambre 3 (12 m2) : sol revêtement plastique sur plancher, fenêtre bois double vitrage ;

-> Anciens locaux professionnels, libre de toute location, comprenant : Surface de 99 m2 environ.

Classe Energie E. Classe Climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2280 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Au rez-de-chaussée :
- Entrée (6,30 m2) : sol revêtement plastique ;
- Pièce (ancienne salle d'attente et bureau) (18,30 m2) : sol revêtement plastique, VMC, climatiseur réversible ;
- Pièce (ancienne salle de soins) (14,40 m2) : sol revêtement plastique.
- Pièce (17,40 m2) : évier 2 bacs, sol béton, fenêtre bois DV ;
- WC (2,20 m2) : sol revêtement plastique sur dalle, avec lave-mains ;
- Garage (19 m2) : borne électrique de recharge pour véhicule, porte sectionnelle motorisée;

A l'étage :
- Palier, sol plancher, placard avec chauffe-eau 100L ;
- Cuisine (14,50 m2) : avec évier, éléments de rangement, sol revêtement plastique ;
- Pièce (18,70 m2) : sol revêtement plastique, fenêtre PVC DV + volet roulant ;
- Salle d'eau (4,30 m2) : avec meuble vasque, douche, VMC, radiateur électrique sèche-serviettes ;
- WC (2,20 m2) : sol revêtement plastique ;
- Grenier (51 m2) ;
- 2 caves.

Terrain d'agrément sur l'arrière dont l'essentiel est loué avec la maison occupée. Le tout pour une contenance de 15 ares 29 centiares.
Taxe foncière : 1559 €

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr