Immeuble de rapport entierement loué et sans travaux a prévoir

IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIEREMENT LOUÉ ET SANS TRAVAUX A PRÉVOIR
5 APPARTEMENTS ET 1 LOCAL COMMERCIAL
RAPPORT LOCATIF ANNUEL DE 36.096 €

Situé sur la commune de TREVERAY, à 12 km de LIGNY-EN-BARROIS et 17 km de GONDRECOURT-LE-CHATEAU et de la RN4, avec commerces de proximité et école primaire, cet immeuble de rapport à usage commercial et d'habitation comporte 5 appartements individuels et un local commercial avec parties communes. Affaire à saisir car bonne rentabilité d'environ 9% net. DPE en cours.

Au rez-de-chaussée :
Locaux commerciaux à usage de bar-restaurant (env 215m2), loué 600€/mois hors charges (HC)
Avec :
- Salle de restaurant et bar (65m2) : sol carrelage, 3 fenêtres, 2 porte vitrées ;
- Cuisine (35m2) : sol et murs carrelés, évier 2 bacs, VMC ;
- Toilettes (11,26m2) : sol carrelage, évier sur colonne, 2 WC avec VMC, WC pour PMR avec évier et WMC ;
- Cagibi (3m2) : sol et murs carrelés, VMC, porte vers extérieur ;
- Arrière cuisine (19,46m2) : sol et murs carrelés, passe plats ;
- Pièce borgne (9,4m2) : sol carrelage, VMC ;
- Salle de restaurant (72m2) : sol carrelage, VMC, 2 baies vitrées sur terrasse.
Terrasse.

1er appartement de type F3Bis d'env 73m2hab/74m2 au sol, loué 328,01 €/mois HC
- Entrée et cuisine (22,3m2) : sol carrelage, évier 2 bacs sur meuble bas, VMC ;
- Salle à manger (17,71m2) : sol carrelage ;
- Cagibi (0,8m2hab/1,8m2 au sol) ;
- Chambre 1 (11m2) : sol carrelage, placard/penderie encastré, fenêtre 3 pans ;
- Chambre 2 (10,26m2) : sol carrelage, placard/penderie encastré, fenêtre ;
- Salle d'eau (5,63m2) : sol carrelage, douche, placard encastré, radiateur sèche-serviettes, VMC ;
- WC (1,84m2) : sol carrelage, WC, VMC ;
- Cellier (3,30m2) : sol carrelage ;
Chauffage par convecteurs électriques.

Au 1er étage (sur béton) :
- Dégagement (3,78m2) ;

2ème appartement d'env 88m2hab, loué 400€/mois HC

3ème appartement en duplex d'env 116m2hab/120m2 au sol, loué 470€/mois HC
Avec :
- Cuisine ouverte sur séjour (58m2) : sol carrelage, évier 2 bacs sur meuble bas, chaudière avec production d'eau chaude, VMC, 2 fenêtres ;
- Chambre 1 (11,13m2) : sol parquet flottant, fenêtre ;
- Salle de bains (7m2) : sol carrelage, lavabo sur colonne, baignoire, VMC ;
- WC (1,56m2) : sol et murs carrelés, WC, VMC ;
A l'étage :
- Mezzanine (19,23m2) : sol parquet flottant ;
- Chambre 2 (9,19m2) : sol parquet flottant, velux ;
- Chambre 3 (10m2hab/14m2 au sol) : sol parquet flottant, velux.

4ème appartement d'env 129m2, loué 450€/mois HC

5ème appartement d'env 96m2, loué 410€/mois HC

En dépendances :
- Local (1,62m2)
- Trois cave voutées (55m2 + 77m2 + 20,5m2) : sol terre battue, chaudière gaz de ville ;
- Parking sur l'arrière.

Taxe foncière ~ 3500 €/an (2023)
Le tout pour une contenance totale de 12 ares 97 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr