Immeuble de rapport - maison de ville

Situé en plein centre-ville de Bar-le-Duc, cet immeuble de rapport ou maison de ville en bon état général développe environ 300 m2 de surface exploitable. Il se compose de deux logements indépendants : un appartement en duplex libre au 1/11/2025, et un logement au rez-de-chaussée, libre d'occupation.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement central très recherché, à proximité immédiate de toutes commodités, commerces, établissements scolaires, services de santé et de la gare SNCF (ligne directe Paris en 1h40). Il dispose également d'une cour intérieure privative. Bar-le-Duc, préfecture de la Meuse et ville d'art et d'histoire, séduit par son patrimoine architectural, sa qualité de vie, son dynamisme culturel et sa situation stratégique entre Nancy, Reims et Paris. Cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché, alliant rendement locatif immédiat et potentiel de valorisation à moyen terme.

Avec : Au rez-de-chaussée, un logement libre, comprenant quatre pièces, sanitaires, dégagement, chaufferie, cour, cave voutée (possibilité deux studio, appartement en U ou bureaux) ; A l'étage un appartement en duplex, libre au 1/11/2025, comprenant sas d'entrée, cuisine avec véranda, trois pièces, salle de bains, WC, dégagement, A l'étage, mezzanine, trois pièces, salle d'eau, WC, grenier sur l'ensemble ; Chacun des appartements est chauffé par une chaudière gaz de ville individuel alimentant une installation de chauffage central. Le tout pour une contenance totale de 01 are 55 ca. Classe Energie D et Classe Climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 12530€ et 3480€ (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Détail de l'annonce ci-dessous :

Au rez-de-chaussée :
Un appartement libre de tout location (100m2), comprenant de plain-pied comprenant quatre pièces, sanitaires, dégagement, chaufferie, cave voutée, et cour intérieure. Chauffage central alimenté par chaudière au gaz de ville. Belle hauteur sous plafond et distribution fonctionnelle, avec potentiel pour division en deux logements de type studio avec entrées indépendantes.

A l'étage :

Un appartement libre de tout location (200 m2), comprenant sas d'entrée, cuisine avec véranda, trois pièces, salle de bains, WC, dégagement ; À l'étage : mezzanine, trois pièces, salle d'eau, WC ; Grenier sur l'ensemble du bâtiment. Chauffage central alimenté par chaudière au gaz de ville.

Taxe foncière 2594€/an (2024).
Toutes les menuiseries sont en BOIS double.
Le bien est chauffé par deux chaudières individuelles au gaz de ville.
Le bien est relié au tout à l'égout.
Terrain attenant en nature de cour intérieur. Le tout pour une contenance totale de 01 are 55 ca.

Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr