Propriété, Guidel, 241 m2, 4 chambres, piscine et Vie de Plain Pied

— Guidel 56520 —

1 008 800 €

241 m² / 2 368 m²

7 pièces

Laforêt GUIDEL

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Magnifique maison d'architecte aux prestations de qualité, dans un environnement très résidentiel de Guidel. Dès l'entrée, vous serez séduits par cette demeure caractérisée par ses volumes, sa luminosité et le calme environnant. Disposant d'une vie de plain pied avec ses deux chambres de plus de 15m² chacune au RDC, une belle salle d'eau, une PIECE DE VIE DE 70M² et une très jolie cuisine, avec arrière cuisine, chaque pièce incite à porter le regard vers l'extérieur, tout en bénéficiant d'une atmosphère intime et chaleureuse. Le palier, quant à lui, dessert une magnifique mezzanine avec une vue imprenable sur le jardin, deux chambres avec accès à la terrasse surplombant la piscine, et une salle d'eau. Sous sol total avec très grand garage, salle de sport, cave, etc... Nombreux stationnements sur la parcelle. Bien RARE. A découvrir très vite ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: VM
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 08/02/2023

Coûts annuels estimés : 1 810 € - 2 500 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr