Maison ancienne à monéteau avec possibilité activité libérale

Vous rêvez d’une maison de caractère alliant charme de l’ancien et confort moderne ?
Située à Monéteau, proche des commerces, écoles et axes principaux (Péage Auxerre Nord), ce bien immobilier de 162 m2 habitables vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement calme, sans aucun vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, découvrez un spacieux salon baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant accès directement au jardin et à la terrasse. Cette pièce bénéficie d'un coin bar avec un accès à une première cave. Ce bien immobilier possède également une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger invitant à partager des moments conviviaux en famille. Un second salon, pouvant être transformé en chambre, ainsi qu’une suite parentale complètent ce niveau.
À l’étage, deux chambres dont une de 24 m2 avec dressing et une salle d’eau offrent un bel espace nuit.
En complément, vous apprécierez une petite dépendance pour optimiser le stockage et en l'aménagant pour une activité libérale (ouvertures existantes en double vitrage et présence du chauffage central).
Une cave voûtée, ainsi qu’un carport compléte cette très belle prestation.
L’extérieur, entièrement clos de murs, vous garantit un jardin intime et paisible pour profiter des beaux jours.
Côté confort : chauffage au gaz de ville (chaudière récente) et la présence d'un pôele à bois, fenêtres en double vitrage, très bon DPE (classée D) et la présence de la fibre.