Appartement 746m² à saint-etienne

Situé dans le secteur calme et résidentiel de La Jomayère, cet immeuble de rapport élevé sur caves propose une belle opportunité d'investissement sur la ville de Saint-Étienne. Il comprend :

14 appartements répartis sur 4 niveaux (3 F1, 6 F2, 4 F3, 1 F4)

Superficie totale de 717 m²

5 logements actuellement libres, à rénover (travaux à prévoir)

Caves en sous-sol

Grand parking privatif à l'arrière du bâtiment (fort potentiel locatif ou revalorisation)

État général & équipements :

Chaudières individuelles au gaz dans chaque logement (changées entre 2010 et 2020)

Fenêtres en double vitrage PVC pour la majorité

DPE global : D (bonne performance énergétique pour du locatif ancien)

Travaux de remise en état à prévoir sur les 5 logements vacants

2 logements encore sous convention, le reste libre ou bientôt libre de toute convention

Rentabilité & revenus locatifs :

Loyer annuel non meublé net hors charges : 59 734 ? (lorsque tout est loué)

Rentabilité brute estimée : 7,71 %

Potentiel d'augmentation des loyers après rénovation des logements vacants

Atouts :

Secteur calme avec une bonne demande locative

Stationnement privatif rare sur le marché

Gros potentiel de valorisation post-travaux

Bonne performance énergétique pour l'ensemble DPE à l'immeuble en D.

Immeuble complet, bien structuré, avec individualisation des compteurs

? Contact & visites :

Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Adeline Chevrolais au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr