698 340 €
155 m² / 1 500 m²
6 pièces
Corinne JUSTUM vous présente cette maison d'environ 155 m², idéalement située à 5 minutes à pied de la plage de Locmiquel, des sentiers côtiers et du Golfe du Morbihan, offrant un cadre de vie recherché entre mer et nature. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un séjour et un salon avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée bénéficie d'un accès direct à la terrasse, parfaite pour les repas en extérieur. Ce niveau propose également une chambre avec accès extérieur (pouvant faire office de bureau), une salle d'eau avec WC, une buanderie, ainsi qu'une vaste suite parentale comprenant chambre, dressing et grande salle de bains avec baignoire à remous, douche et WC. A l'étage, vous découvrirez un salon, deux belles chambres, un bureau, ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 40 m², offrant un fort potentiel d'agrandissement. Un garage en sous-sol, accessible directement depuis la maison, complète l'ensemble. A l'extérieur, vous serez séduits par un magnifique terrain de 1 500 m², arboré d'arbres fruitiers, soigneusement fleuris et paysagés, offrant un espace de détente et de convivialité à l'abri des regards, idéal pour profiter des belles soirées. Enfin, la piste cyclable située à proximité facilite l'accès aux commerces et à la vie estivale de Larmor-Baden. Prix FAI : 698 340 euros dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 5 mn de la plage locmiquel - larmor baden
698 340 €
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