Appartement 35m² à montignac

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T2 DUPLEX d'environ 35 m² avec une rentabilité de 6,78% brute et 5,65% nette, dans une belle résidence avec piscine au sein d'un environnement naturel.

Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges et une bonne rentabilité nette. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

Possibilité d'occupation : 4 semaines consécutives ou non de la date d'ouverture de la résidence jusqu'au dernier samedi de juin ET du 1er samedi d'octobre jusqu'à la fermeture de la résidence

• Loyer annuel HT : 4 507€ / an soit 375€ / mois
• Rentabilité : 6,78% brute et plus de 5,65% nette !
• Charges : 38,75€ / mois
• Taxe foncière 2025 : 282€ / an
• Gestionnaire : Odalys (4/5) avec date de fin de bail le 30/09/2026
• Indexation selon l'indice ILC
• Emplacement dans un cadre naturel avec piscine
• DPE : E
• Nombre de lots : 122

Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).

Le bien
T2 DUPLEX d'environ 35 m² avec terrasse et 1 place de parking. Le logement dispose au rez-de-chaussée d'un séjour, un coin cuisine, un WC, une terrasse et à l'étage une chambre, une cabine, une salle de bains.

La résidence
La Résidence Le Hameau du Moulin est en plein coeur du Périgord Noir. Idéalement située pour visiter Sarlat la Canéda, les grottes de Lascaux, le village du Bournat, l'Abri du Cap Blanc et La Roque Saint Christophe (2 sites classés patrimoine de l'humanité par l'UNESCO).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 789.00 € et 1067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.