Name: Entre ville et lac maison 240m2 climatisée - 5 chambres - sous-sol complet - Garage
SKU: 1787
Price: 670000 EUR
Availability: InStock

670 000 €

240 m² / 766 m²

10 pièces

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A 20 min à pied du lac et à 10 min à pied du centre ville d'Aix les Bains, transports et écoles à proximité, nous vous proposons cette maison construite dans les années 50 et rénovée dans les années 2000, disposant d'un terrain plat de 766m2 pouvant accueillir jusqu'à 5 places extérieures de parking en sus du garage. Idéale pour une grande famille, cette maison serait également parfaite pour un cabinet libéral, un cabinet médical, des professions recherchant un grand volume de stockage ou de bureaux comme une étude notariale, un cabinet vétérinaire etc... Cette villa au grand volume de 240m2 habitables se compose ainsi : en rez de chaussée surélevé (possibilité aisée d'installer un monte-personne), vous trouverez un grand et large hall d'entrée avec placards, un vaste salon séjour très lumineux avec terrasse orientée Nord/Ouest, une cuisine indépendante avec loggia Sud/Est, une chambre avec salle d'eau accessible depuis la chambre mais également depuis l'espace couloir de l'entrée, un bureau, un wc, un point d'eau. A l'étage, un grand dégagement, 4 chambres avec placards, 1 salle de bains, 1 buanderie, 1 wc. Au sous-sol semi-enterré, 1 grande entrée individuelle avec placards, plusieurs petites et grandes pièces à usage de rangement, 1 chaufferie, 1 cellier, 1 buanderie, 1 salle d'eau avec douche, 1 wc. Un garage complète le tout. Son jardin est arboré, la maison dispose d'un bel ensoleillement avec une climatisation pour toute la partie habitable. Classée D, chauffage individuel au gaz, double-vitrage. Travaux de rafraichissement à prévoir. Tél : [Coordonnées masquées]

Référence: 1787
Honoraires d'agence de 3.63% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/04/2024

Coûts annuels estimés : 2 820 € - 3 890 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr