Name: Villa rénovée À 100 m de la plage de Nauzan
SKU: 2665
Price: 488800 EUR
Availability: InStock

488 800 €

66 m²

5 pièces

ParAgence

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Exclusivité Saint-Palais-sur-Mer, à seulement 100 mètres de la plage de Nauzan, cette villa entièrement rénovée en 2017 offre un cadre de vie privilégié, parfait pour profiter de séjours en bord de mer, y vivre à l’année ou développer une activité de location estivale très prisée. D’une surface d’environ 88 m2, dont 66 m2 loi Carrez, elle allie confort moderne et charme côtier.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un séjour lumineux avec cheminée, prolongé par une terrasse d' environ 80 m2 et un jardinet, idéal pour des moments conviviaux et une spacieuse cuisine ouverte entièrement équipée, buanderie avec WC. Au premier étage, deux chambres dont une avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains avec WC, offrent des espaces intimes bien pensés. Le deuxième étage accueille deux chambres mansardées, dont une grande avec vue sur mer, apportant charme et caractère à la maison.
La villa bénéficie d’un accès direct au jardin sans traverser l’intérieur, de deux parkings privatifs devant la porte et d’un garage en sous-sol à proximité immédiate. Le bien est implanté sur une parcelle d’environ 200 m2.
Prix 488 800 € dont honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur 4 % TTC soit 18 800 € (470 000 € hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : https://www.par-agence.fr/nos-honoraires/ Risques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 2665
Bien en copropriété. Nombre de lots : 81. Charges de copropriété : 1304 €.
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/07/2025

Coûts annuels estimés : 1 496 € - 2 024 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr