Duplex de 137m2 carrez (200m2 au sol) avec terrasse (61m2) vue panoramique + garage + jardin privatif

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ ce magnifique DUPLEX F5 de 200 m2 (137 m2 Carrez), entièrement RÉNOVÉ en 2023-2024.
Situé sur les hauteurs de Royat, au 1er et DERNIER ÉTAGE d’une petite résidence de STANDING (4 lots) réhabilitée en 2021, ce bien rare allie confort, élégance et modernité.
Premier niveau :
- Double séjour spacieux et lumineux de 60 m2 avec cheminée en pierre, pour une ambiance chaleureuse.
- Cuisine HAUT DE GAMME de 23 m2 entièrement équipée, idéale pour recevoir.
- Terrasse de 61 m2 sans vis-à-vis offrant une VUE PANORAMIQUE sur Royat, Chamalières et les monts environnants.
- Une chambre avec salle d’eau privative et grand DRESSING.
- WC séparé.
- Vestiaire sur palier.
À l’étage :
- Suite parentale de 23 m2 au sol avec un DRESSING de 20 m2 au sol.
- Chambre/espace TV/Bibliothèque de 21 m2 (37 m2 au sol), parfaite pour vos moments de détente.
- Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne.
- WC séparé.
Prestations haut de gamme :
- Chauffage individuel par pompe à chaleur AIR/EAU et AIR/AIR.
- Double vitrage aluminium.
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Cuisine, salle de bain et salles d’eau HAUT DE GAMME.
- Parquets en chêne massif.
Annexes:
- Espace atelier/buanderie de 25 m2 pour le stockage en sous-sol.
- Place de parking dans garage fermé avec porte motorisée en sous-sol.
- Seconde terrasse à l’arrière de la maison pour profiter des beaux jours.
- Jardin privatif (en pente) de 308 m2.
Ce bien rare n’attend plus que vous !
Informations copropriété :
- Nombre de lots : 4.
- Charges annuelles : environ 1 200 € (100 €/mois) incluant eau, charges courantes et entretien des espaces verts. SYNDIC BÉNÉVOLE.
- Aucuns travaux à prévoir.
- Pas de procédure en cours.
Classe énergétique : B (nouvelle réglementation).
- Coûts estimés entre 1 010 € et 1 410 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).