SAINT-GENÈS-CHAMPANELLE / Villa exceptionnelle à 10 min de Clermont-Ferrand !

- UNIQUEMENT CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - SAINT-GENÈS-CHAMPANELLE / Villa exceptionnelle à 10 min de Clermont-Ferrand ! - Rare à la vente ! Maison de caractère au coeur d'un magnifique parc arboré de plus de 9 000 m², en lisière de forêt, avec vue dégagée et piscine - Un cadre exceptionnel alliant nature, calme et proximité de la ville - La maison se compose de 3 niveaux - Rez-de-jardin : entrée, vaste séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC - Étage : mezzanine ouverte sur le séjour, un bureau, 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC - Sous-sol ouvert sur le jardin : buanderie, cave, double garage, atelier - A l'extérieur : Piscine rénovée en 2023, pool house en bois, robot, couverture coulissante motorisée, pompe à chaleur et panneaux solaires photovoltaïques - Garage annexe indépendant - Propriété entièrement clôturée, dans un cadre verdoyant, arbres de caractère et rochers de granit - Travaux à prévoir : remplacement des menuiseries pour améliorer le confort thermique, rafraîchissement intérieur selon vos envies et votre projet, mise aux normes de l'assainissement - Le remplacement des menuiseries, l'installation d'une pompe à chaleur et l'isolation d'un dallage permettraient de passer d'une classe énergétique E à C (devis disponibles sur demande) - Un lieu aux multiples possibles : idéal pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de charme ou un projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes, activité équestre...) Le terrain, les volumes et la configuration de la propriété offrent un fort potentiel d'aménagement - Les + : Près d'un hectare de parc arboré, idéal pour profiter pleinement de la nature en famille. Cadre de vie exceptionnel, sans vis-à-vis, dans un environnement préservé. Située sur le territoire de Clermont Auvergne Métropole, la commune bénéficie des services et infrastructures métropolitains, tout en offrant un cadre naturel paisible, à seulement 15 minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand et 5 minutes du centre commercial de Ceyrat Boisvallon - Marion Mazeyrat est à votre disposition pour plus de renseignements et vous faire visiter cette demeure rare et authentique, idéale pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité, offrant un potentiel remarquable à valoriser. - www.primum-immobilier.fr - Nous recherchons tous types de biens pour des demandeurs identifiés, estimation sous 48h ! - Suivez-nous sur Facebook et Instagram - CONTACT PRIMUM IMMOBILIER [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Marion MAZEYRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803412907 - Clermont-Ferrand.