Name: CENTRE VILLE - Appartement Type 2 avec balcon, parking et cave en sous-sol
SKU: 00687562
Price: 89000 EUR
Availability: InStock

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89 000 €

37 m²

2 pièces

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Situé dans le secteur prisé de Prax Paris, en plein cœur de Montauban, ce T2 de 37,8 m² au 2ème étage avec ascenseur offre un agencement vraiment bien pensé pour une vie au quotidien confortable.

Le bien comprend :
Un séjour lumineux
Une cuisine séparée
Une chambre indépendante
Un couloir avec grand placard de rangement
Une salle de bains avec WC
Son vrai point fort : un grand balcon traversant, accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre — un espace extérieur rare pour ce type de surface.

Les + : Parking privatif couvert Ascenseur Cave en sous-sol Vendu libre — disponible immédiatement

Quelques travaux sont à prévoir, notamment le double vitrage, ce qui laisse une belle marge de négociation et de valorisation. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande locative.

Proche commerces, transports et toutes commodités.

À visiter sans attendre.

Référence: 00687562
Bien en copropriété. Nombre de lots : 471. Charges de copropriété : 102 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 13/11/2025

Coûts annuels estimés : 1 080 € - 1 500 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr