Name: Magnifique bastide de charme avec une belle dependance au calme
SKU: 2021
Price: 1190000 EUR
Availability: InStock

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à Flassans-Sur-Issole

1 190 000 €

244 m² / 5 005 m²

7 pièces

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Située dans un environnement calme, à seulement 10 minutes de l’autoroute, 40 minutes de la mer et proche des commerces, cette élégante Bastide séduira les amateurs d’authenticité et de confort moderne. Construite en 1995 avec des matériaux nobles et de qualité, elle reprend les codes d’une demeure de maître d’antan: carrelages Porcelanosa, ferronneries soignées, cheminée en pierre de taille,belle hauteur sous plafond, radiateurs anciens… Chaque détail a été pensé ! La maison principale (193 m2) comprend au rez-de-chaussée: un hall d’entrée avec WC invités, un vaste séjour/salle à manger avec cheminée, une cuisine optimisée donnant directement sur la grande terrasse couverte avec vue sur le jardin et la piscine, ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau privative. À l’étage, un large couloir dessert 4 belles chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau et une avec salle de bain (baignoire et douche).
En bordure de la piscine (9 x 4m), une véritable maison d’amis (51 m2) indépendante offre un séjour avec cuisine et salle d’eau au rez-de-chaussée, et une mezzanine pouvant servir de chambre à l’étage. Attenante à cette annexe, une salle de jeux/atelier (20m2), facilement transformable en chambre supplémentaire, complète l’ensemble.
Le terrain entièrement clos dispose de deux portails d’accès, d’un abri pour deux voitures et garantit une totale intimité sans aucun vis-à-vis.
Un bien rare, alliant charme, caractère et fonctionnalité, dans un cadre idéal.

Référence: 2021
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/08/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr