Maison t3 - 80,54 m2 - grand jardin

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EXCLUSIVITE - TERRAIN DIVISIBLE

Venez découvrir cette maison T3 de 80,54 m2 avec un semi étage située dans un lieu-dit de la commune de Saint-Sulpice-de-Royan.
Implantée sur une parcelle de 900 m2, cette maison de 1992 est entourée de végétation et d'un jardin très intimiste.
Dès l'entrée avec grand placard, vous êtes accueilli par un couloir desservant : le garage, un WC indépendant, une salle d'eau récente (facture de 2023), une chambre avec placard de 9.10 m2.
Puis, une pièce de vie d'env. 33,00 m2 avec cheminée et insert fermé récent (facture de 2022).
Cuisine séparée de 8.25 m2.
Côté nuit : en plus de la chambre au RDC, vous avez une seconde chambre de 9.77 m2 à l’étage avec double ouverture sur la campagne.
Aménagements : Un garage de 23.33 m2 avec une sectionnelle motorisée, un cellier de 2.62 m2 complètent cette maison.
Côté jardin : Un appentis pour le stockage du bois, un récupérateur d’eaux de pluie, un bassin à poisson avec pompe, un jardin entièrement arboré avec portillon de sortir. Possibilité de diviser le terrain.
Vous pourrez profiter des extérieurs en toute sérénité et en famille à l'abris des regards indiscrets.
Cette maison récente vous offre tout le confort pour profiter d'une vie paisible.
- Réf mandat = 0079
- Surface = 80,54 m2 habitable.
- Prix du bien net vendeur = 290 000,00 €
- Honoraires d'agence = 3,4 %TTC 9 990,00 € Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur
- Prix du bien HAI = 299 990,00 €
- DPE date de réalisation 07/02/2025 E/B
Consommation énergie primaire : 305 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 158 kWh/m2/an
Audit énergétique réalisée : pour passage en lettre C : 16 700€ coûts estimés des travaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr