Appartement t3 de 67m2 à l'entrée du centre-ville d'annecy

A vendre entre particuliers, sur la commune d'Annecy, un appartement de 3 pièces à rénover entièrement de 67.68 m2 carrez, avec un balcon de 2.17 m2 orienté Ouest.
 
Situé Avenue de Genève, à 2 minutes à pieds du centre commercial de Courrier, l'appartement se trouve au 2 ème étage / 4 d'une copropriété sécurisée sans ascenseur datant de 1927. 
 
L'appartement se compose comme suit : 
 
L'entrée spacieuse avec un placard menant à la cuisine indépendante de 12.98 m2 dont le mur qui la sépare du séjour n'est pas porteur, ce qui pourrait permettre de l'intégrer au séjour de 15.70 m2 pour créer une grande pièce de vie de 28,68 m2 avec un accès au balcon exposé ouest. 
 
Le coin nuit dispose de deux chambres exposées Est, une salle de bains et un WC séparé. 
 
L'appartement est entièrement à rénover, offrant ainsi une opportunité de l'aménager et de le personnaliser selon vos goûts, tout en profitant d'une localisation idéale en plein coeur du centre-ville d'Annecy. 
 
Pour votre confort, un grenier avec lucarne de 12.17 m2 situé au dernier étage de l’immeuble ainsi qu’une cave en sous-sol de 11.63 m2 complètent le bien. 
 
 
Côté pratique, vous profiterez pleinement de la vie citadine avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, médecins, restaurants, transports en commun, écoles, 
collèges
 
La gare d’Annecy se trouve quant à elle à seulement 10 minutes à pied.
 
Les travailleurs frontaliers pourront rejoindre l’accès à l’autoroute située à 4.7 km.
 
 
Montant de la taxe foncière : 700 € 
 
Montant des charges mensuelles : 75 €
 
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***. 
 
 
Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir le numéro ». 
 
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