Locaux et Bureaux professionnels Neufs de 88 à 163 m2 -Visibilité premium Axe Annecy Genève - RENTABILITE 10% MINIMUM

------------ MURS A VENDRE POUR PROPRIETAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR : RENTABILITE 10 % ----------

Surface totale : 1 303 m2 Local d'activités & bureaux de 88 à 163 m2.
Emplacement stratégique entre Annecy et Genève.

Localisation idéale
Situé dans la commune déléguée de Saint-Martin-Bellevue, à mi-chemin entre la sortie Nord d'Annecy et la sortie d'Allonzier-la-Caille, ce bien bénéficie d’une visibilité continue grâce à son emplacement entre la route Impériale D1201 et l’autoroute A41. Avec un accès direct à la route Impériale, le bâtiment se trouve dans une zone à fort potentiel, idéale pour des activités commerciales et artisanales, à proximité d'Annecy et de Genève.
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Ce projet de bâtiment tertiaire a été conçu pour répondre aux besoins des entreprises artisanales et des bureaux. Il est réparti sur plusieurs niveaux et offre un agencement flexible et moderne, pour un total de 1 303 m2.
3 Niveaux :
• Sous-sol :
o 2 travées de box pour le stockage.
o Espace de stationnement clos non individuel.
• Rez-de-chaussée :
o 5 travées avec vitrines pour une visibilité optimale.
o Mezzanine d'environ 50 m2.
• R+1 :
o 3 lots de bureaux modulables selon vos besoins.
Surface totale :
• 1 303 m2, répartis entre 727 m2 de locaux vitrés avec mezzanines et 333 m2 de bureaux et 243 m2 de BOX.
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Pour plus de renseignements, contactez votre spécialiste en Immobilier sur ANNECY et les ARAVIS au [Coordonnées masquées]. Photos d’illustration. Annonce proposée en prix HAI HT , pour 143 m2 dont 54 en mezzanine et deux places intérieures . Prix net vendeur 331.300€ HT + 3% HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur .Stationnements inclus dans le chiffrage .

RESEAU EXPERTIMO Carte professionnelle : No CPI 84[Coordonnées masquées]24 015, représenté par Mr Guillaume Cros Agent indépendant enregistré RSAC Annecy N’91412690.

Cette annonce vous est proposée par CROS Guillaume - EI - NoRSAC: 914 123 690, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Annecy - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -